Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidendijk 226

3317NT Dordrecht

Te koop
116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.353
+7,0%
[ € 476.391 – € 606.315 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.376[ € 529.174 – € 584.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 226 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 541.353 (€ 4.667 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.460Sinds mei +0,6%
+€ 35.62812 maanden +7,0%
+€ 14.18212 mnd vs. NL +2,8%
Zuidendijk 226
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.353 voor Zuidendijk 226 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 226 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.376. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.353.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 226
€ 557.376[ € 529.174 – € 584.876 ]
Verkoper houdt over€ 549.995−€ 7.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.674+€ 13.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.995

Wat is de vraagprijs?

Zuidendijk 226 in Dordrecht staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Vraagprijs Zuidendijk 226
Onder gem. in buurt Crabbehof-ZuidBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.300 – € 4.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Crabbehof-Zuid
€ 312.813[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 226 adviseren wij in een bod van € 557.376, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.353+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.376+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.245+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 226 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 226 in Dordrecht bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 541.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 226

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.353
Verwachte verkoopprijs€ 557.376
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (31%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Kuyperweg 310, 3317KJ Dordrecht
Abraham Kuyperweg 310
1964 · 70 m²
€ 283.938
Straatbeeld van De Savornin Lohmanweg 77, 3317LB Dordrecht
De Savornin Lohmanweg 77
1964 · 63 m²
€ 195.814
Straatbeeld van Henri Polakstraat 79, 3317KN Dordrecht
Henri Polakstraat 79
1983 · 53 m²
€ 185.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidendijk 226 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.353 duidelijk in het hogere segment van Crabbehof-Zuid. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 226

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 226 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 226 in Dordrecht waard?
Zuidendijk 226 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.353 (bandbreedte € 476.391 – € 606.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Zuidendijk 226 in Dordrecht?
Zuidendijk 226 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 226 in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 226 adviseren wij een bod van € 557.376 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 226 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 226 in Dordrecht bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 226 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 226 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidendijk 226?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Zuidendijk 226 ligt rond € 541.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidendijk 226?
Huishoudens in de buurt van Zuidendijk 226 besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.