Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Naereboutstraat 32

3317VB Dordrecht

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.492
+8,0%
[ € 489.713 – € 623.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.192[ € 513.182 – € 567.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.284[ € 543.973 – € 601.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Naereboutstraat 32 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.492 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.557Sinds september +0,6%
+€ 41.21612 maanden +8,0%
+€ 21.25412 mnd vs. NL +4,1%
Frans Naereboutstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.492 voor Frans Naereboutstraat 32 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Naereboutstraat 32 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.284. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.492.

Verwachte verkoopprijs Frans Naereboutstraat 32
€ 573.284[ € 543.973 – € 601.234 ]
Verkoper houdt over€ 565.728−€ 7.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.900+€ 13.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Naereboutstraat 32 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Naereboutstraat 32
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 540.192[ € 513.182 – € 567.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.888 – € 4.297 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Naereboutstraat 32 adviseren wij in een bod van € 573.284, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 540.192 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.492+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.284+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.948+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Naereboutstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 540.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Naereboutstraat 32 in Dordrecht bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 556.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.721
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Naereboutstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.492
Verwachte verkoopprijs€ 573.284
Verwachte vraagprijs€ 540.192
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDorus Rijkersstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorus Rijkersstraat en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (2%)
C (5%)
D (2%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dorus Rijkersstraat en omgeving

Dorus Rijkersstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanweg 20, 3317ZD Dordrecht
Karel Doormanweg 20
2025 · 77 m²
€ 413.126
Straatbeeld van Maarten Harpertsz. Trompweg 117, 3317BM Dordrecht
Maarten Harpertsz. Trompweg 117
2021 · 131 m²
€ 432.258
Straatbeeld van Van Kinsbergenstraat 4, 3317WN Dordrecht
Van Kinsbergenstraat 4
2023 · 129 m²
€ 553.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Naereboutstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 556.492 duidelijk in het hogere segment van Dorus Rijkersstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frans Naereboutstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Naereboutstraat 32 in Dordrecht.

Wat is Frans Naereboutstraat 32 in Dordrecht waard?
Frans Naereboutstraat 32 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.492 (bandbreedte € 489.713 – € 623.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Naereboutstraat 32 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Frans Naereboutstraat 32 in Dordrecht is in oktober 2026 € 540.192 (bandbreedte € 513.182 – € 567.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Naereboutstraat 32 in Dordrecht?
Voor Frans Naereboutstraat 32 adviseren wij een bod van € 573.284 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Naereboutstraat 32 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Naereboutstraat 32 in Dordrecht bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.721 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Naereboutstraat 32 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Naereboutstraat 32 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Naereboutstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorus Rijkersstraat en omgeving is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Frans Naereboutstraat 32 ligt rond € 556.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Naereboutstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Frans Naereboutstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.