Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregatstraat 9

3317ZC Dordrecht

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.888
+8,0%
[ € 356.301 – € 453.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.971[ € 373.322 – € 412.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.166[ € 396.095 – € 437.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregatstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.888 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.588Sinds september +0,6%
+€ 29.98812 maanden +8,0%
+€ 15.46412 mnd vs. NL +4,1%
Fregatstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.888 voor Fregatstraat 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregatstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.166. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.888.

Verwachte verkoopprijs Fregatstraat 9
€ 417.166[ € 396.095 – € 437.790 ]
Verkoper houdt over€ 411.327−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.659+€ 10.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregatstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Fregatstraat 9
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 392.971[ € 373.322 – € 412.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregatstraat 9 adviseren wij in een bod van € 417.166, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.971 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.888+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.166+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.024+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregatstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 392.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregatstraat 9 in Dordrecht bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 404.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregatstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte507 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.888
Verwachte verkoopprijs€ 417.166
Verwachte vraagprijs€ 392.971
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZeehavenlaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeehavenlaan en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (20%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Zeehavenlaan en omgeving

Zeehavenlaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klipperstraat 3, 3317ZE Dordrecht
Klipperstraat 3
2000 · 115 m²
€ 437.259
Straatbeeld van Kofstraat 18, 3317ZG Dordrecht
Kofstraat 18
2008 · 67 m²
€ 277.610
Straatbeeld van Maarten Harpertsz. Trompweg 104, 3317BT Dordrecht
Maarten Harpertsz. Trompweg 104
2005 · 116 m²
€ 445.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.888 ligt Fregatstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeehavenlaan en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fregatstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregatstraat 9 in Dordrecht.

Wat is Fregatstraat 9 in Dordrecht waard?
Fregatstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.888 (bandbreedte € 356.301 – € 453.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeehavenlaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregatstraat 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Fregatstraat 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 392.971 (bandbreedte € 373.322 – € 412.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregatstraat 9 in Dordrecht?
Voor Fregatstraat 9 adviseren wij een bod van € 417.166 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregatstraat 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fregatstraat 9 in Dordrecht bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregatstraat 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregatstraat 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregatstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeehavenlaan en omgeving is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Fregatstraat 9 ligt rond € 404.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregatstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Fregatstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeehavenlaan en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.