Huiswaardemeter

Woningwaarde Kotterstraat 49A

3317ZJ Dordrecht

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.940
+8,0%
[ € 314.107 – € 399.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.596[ € 328.316 – € 362.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.657[ € 349.985 – € 386.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Kotterstraat 49A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.940 (€ 3.159 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.282Sinds september +0,6%
+€ 26.43612 maanden +8,0%
+€ 13.63212 mnd vs. NL +4,1%
Kotterstraat 49A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.940 voor Kotterstraat 49A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kotterstraat 49A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.657. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.940.

Verwachte verkoopprijs Kotterstraat 49A
€ 368.657[ € 349.985 – € 386.826 ]
Verkoper houdt over€ 363.352−€ 5.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.180+€ 9.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kotterstraat 49A in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Verwachte vraagprijs Kotterstraat 49A
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 345.596[ € 328.316 – € 362.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.211 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kotterstraat 49A adviseren wij in een bod van € 368.657, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.596 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.940+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.657+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.090+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kotterstraat 49A zal in bij een vraagprijs van € 345.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kotterstraat 49A in Dordrecht bedragen € 1.848 per maand bij een woningwaarde van € 356.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kotterstraat 49A

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.940
Verwachte verkoopprijs€ 368.657
Verwachte vraagprijs€ 345.596
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZeehavenlaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeehavenlaan en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (20%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Zeehavenlaan en omgeving

Zeehavenlaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klipperstraat 3, 3317ZE Dordrecht
Klipperstraat 3
2000 · 115 m²
€ 437.259
Straatbeeld van Kofstraat 18, 3317ZG Dordrecht
Kofstraat 18
2008 · 67 m²
€ 277.610
Straatbeeld van Maarten Harpertsz. Trompweg 104, 3317BT Dordrecht
Maarten Harpertsz. Trompweg 104
2005 · 116 m²
€ 445.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.940 zit Kotterstraat 49A in het middensegment van Zeehavenlaan en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kotterstraat 49A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kotterstraat 49A in Dordrecht.

Wat is Kotterstraat 49A in Dordrecht waard?
Kotterstraat 49A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.940 (bandbreedte € 314.107 – € 399.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeehavenlaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kotterstraat 49A in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kotterstraat 49A in Dordrecht is in oktober 2026 € 345.596 (bandbreedte € 328.316 – € 362.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Kotterstraat 49A in Dordrecht?
Voor Kotterstraat 49A adviseren wij een bod van € 368.657 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kotterstraat 49A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kotterstraat 49A in Dordrecht bedragen € 1.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kotterstraat 49A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kotterstraat 49A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kotterstraat 49A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeehavenlaan en omgeving is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Kotterstraat 49A ligt rond € 356.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kotterstraat 49A?
Huishoudens in de buurt van Kotterstraat 49A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeehavenlaan en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.