Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudendijk 38

3318AH Dordrecht

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.514
+8,0%
[ € 517.012 – € 658.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.869[ € 541.376 – € 598.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.705[ € 574.941 – € 635.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudendijk 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.514 (€ 4.590 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.755Sinds september +0,6%
+€ 43.51412 maanden +8,0%
+€ 22.43912 mnd vs. NL +4,1%
Oudendijk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.514 voor Oudendijk 38 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudendijk 38 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.705. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 587.514.

Verwachte verkoopprijs Oudendijk 38
€ 605.705[ € 574.941 – € 635.460 ]
Verkoper houdt over€ 597.792−€ 7.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.969+€ 14.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudendijk 38 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Oudendijk 38
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 569.869[ € 541.376 – € 598.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.230 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 759.286[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudendijk 38 adviseren wij in een bod van € 605.705, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 569.869 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.514+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.705+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.990+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudendijk 38 zal in bij een vraagprijs van € 569.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudendijk 38 in Dordrecht bedragen € 2.995 per maand bij een woningwaarde van € 587.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.873
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudendijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.514
Verwachte verkoopprijs€ 605.705
Verwachte vraagprijs€ 569.869
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAlbert Schweitzerplaats→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albert Schweitzerplaats besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand.

€ 23/mndAardgas(200 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (87%)
B (6%)
D (1%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Albert Schweitzerplaats

Albert Schweitzerplaats biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 422, 3319GM Dordrecht
Noordendijk 422
1928 · 124 m²
€ 683.857
Straatbeeld van Kromme Zandweg 36, 3319GH Dordrecht
Kromme Zandweg 36
1934 · 110 m²
€ 602.005
Straatbeeld van Rechte Zandweg 24, 3319GR Dordrecht
Rechte Zandweg 24
1935 · 93 m²
€ 543.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.514 ligt Oudendijk 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Albert Schweitzerplaats. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oudendijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudendijk 38 in Dordrecht.

Wat is Oudendijk 38 in Dordrecht waard?
Oudendijk 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.514 (bandbreedte € 517.012 – € 658.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Albert Schweitzerplaats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudendijk 38 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oudendijk 38 in Dordrecht is in oktober 2026 € 569.869 (bandbreedte € 541.376 – € 598.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudendijk 38 in Dordrecht?
Voor Oudendijk 38 adviseren wij een bod van € 605.705 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudendijk 38 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oudendijk 38 in Dordrecht bedragen € 2.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.873 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudendijk 38 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudendijk 38 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudendijk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albert Schweitzerplaats is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Oudendijk 38 ligt rond € 587.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudendijk 38?
Huishoudens in de buurt van Oudendijk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).