Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudendijk 74

3318AH Dordrecht

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.299
+8,0%
[ € 527.383 – € 671.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.745[ € 552.658 – € 610.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.383[ € 585.817 – € 647.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudendijk 74 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.299 (€ 4.439 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.831Sinds september +0,6%
+€ 44.38712 maanden +8,0%
+€ 22.88912 mnd vs. NL +4,1%
Oudendijk 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.299 voor Oudendijk 74 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudendijk 74 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.383. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 599.299.

Verwachte verkoopprijs Oudendijk 74
€ 617.383[ € 585.817 – € 647.482 ]
Verkoper houdt over€ 609.342−€ 8.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.881+€ 14.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudendijk 74 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.309 per m².

Verwachte vraagprijs Oudendijk 74
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 581.745[ € 552.658 – € 610.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.309[ € 4.094 – € 4.525 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 759.286[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudendijk 74 adviseren wij in een bod van € 617.383, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 581.745 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.299+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.383+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.252+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudendijk 74 zal in bij een vraagprijs van € 581.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudendijk 74 in Dordrecht bedragen € 3.055 per maand bij een woningwaarde van € 599.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.931
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudendijk 74

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.299
Verwachte verkoopprijs€ 617.383
Verwachte vraagprijs€ 581.745
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAlbert Schweitzerplaats→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albert Schweitzerplaats besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand.

€ 23/mndAardgas(200 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (87%)
B (6%)
D (1%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Albert Schweitzerplaats

Albert Schweitzerplaats biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidendijk 501, 3328LE Dordrecht
Zuidendijk 501
1914 · 86 m²
€ 331.551
Straatbeeld van Noordendijk 422, 3319GM Dordrecht
Noordendijk 422
1928 · 124 m²
€ 683.857
Straatbeeld van Kromme Zandweg 36, 3319GH Dordrecht
Kromme Zandweg 36
1934 · 110 m²
€ 602.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.299 ligt Oudendijk 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Albert Schweitzerplaats. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oudendijk 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudendijk 74 in Dordrecht.

Wat is Oudendijk 74 in Dordrecht waard?
Oudendijk 74 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.299 (bandbreedte € 527.383 – € 671.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Albert Schweitzerplaats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudendijk 74 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oudendijk 74 in Dordrecht is in oktober 2026 € 581.745 (bandbreedte € 552.658 – € 610.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudendijk 74 in Dordrecht?
Voor Oudendijk 74 adviseren wij een bod van € 617.383 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudendijk 74 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oudendijk 74 in Dordrecht bedragen € 3.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.931 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudendijk 74 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudendijk 74 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudendijk 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albert Schweitzerplaats is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Oudendijk 74 ligt rond € 599.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudendijk 74?
Huishoudens in de buurt van Oudendijk 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).