Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidendijk 439

3318AJ Dordrecht

Te koop
93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.995
+7,0%
[ € 454.956 – € 579.034 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 501.846[ € 476.754 – € 526.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.268[ € 505.359 – € 558.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 439 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 516.995 (€ 5.559 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.305Sinds mei +0,6%
+€ 34.02512 maanden +7,0%
+€ 13.54412 mnd vs. NL +2,8%
Zuidendijk 439
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.995 voor Zuidendijk 439 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 439 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.268. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 516.995.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 439
€ 533.268[ € 505.359 – € 558.554 ]
Verkoper houdt over€ 526.152−€ 7.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.083+€ 12.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.152

Wat is de vraagprijs?

Zuidendijk 439 in Dordrecht staat in te koop voor € 501.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.396 per m².

Vraagprijs Zuidendijk 439
Onder gem. in buurt Sterrenburg 1-OostBoven gem.
€ 501.846[ € 476.754 – € 526.938 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.396[ € 5.126 – € 5.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrenburg 1-Oost
€ 433.833[ € 335.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 439 adviseren wij in een bod van € 533.268, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 501.846 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.995+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.268+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.931+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 439 zal in bij een vraagprijs van € 501.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 439 in Dordrecht bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 516.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 258.000€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.528
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 439

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.995
Verwachte verkoopprijs€ 533.268
Vraagprijs€ 501.846
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (30%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenburg 1-Oost

Sterrenburg 1-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Sitterstraat 54, 3318AB Dordrecht
De Sitterstraat 54
1970 · 90 m²
€ 269.650
Straatbeeld van Eisingahof 31, 3318AM Dordrecht
Eisingahof 31
1983 · 35 m²
€ 127.337
Straatbeeld van Kapteynweg 123, 3318EE Dordrecht
Kapteynweg 123
1970 · 90 m²
€ 280.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidendijk 439 valt met een geschatte woningwaarde van € 516.995 duidelijk in het hogere segment van Sterrenburg 1-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 439

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 439 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 439 in Dordrecht waard?
Zuidendijk 439 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.995 (bandbreedte € 454.956 – € 579.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-Oost.
Wat is de vraagprijs van Zuidendijk 439 in Dordrecht?
Zuidendijk 439 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 501.846. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 439 in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 439 adviseren wij een bod van € 533.268 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 439 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 439 in Dordrecht bedragen € 2.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.528 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 439 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 439 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidendijk 439?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Zuidendijk 439 ligt rond € 516.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidendijk 439?
Huishoudens in de buurt van Zuidendijk 439 besteden in juni 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.