Huiswaardemeter

Woningwaarde Aldebaranhof 25

3318BA Dordrecht

Te koop
114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.883
+7,3%
[ € 409.097 – € 520.669 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.861[ € 454.005 – € 501.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Aldebaranhof 25 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 464.883 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.972Sinds juli +0,6%
+€ 31.60712 maanden +7,3%
+€ 16.30312 mnd vs. NL +3,8%
Aldebaranhof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.883 voor Aldebaranhof 25 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aldebaranhof 25 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.861. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.883.

Verwachte verkoopprijs Aldebaranhof 25
€ 478.861[ € 454.005 – € 501.795 ]
Verkoper houdt over€ 472.344−€ 6.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.588+€ 11.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.344

Wat is de vraagprijs?

Aldebaranhof 25 in Dordrecht staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Vraagprijs Aldebaranhof 25
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 465.421[ € 275.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aldebaranhof 25 adviseren wij in een bod van € 478.861, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.883+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.861+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.804+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aldebaranhof 25 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aldebaranhof 25 in Dordrecht bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 464.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aldebaranhof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.883
Verwachte verkoopprijs€ 478.861
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (26%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenburg 1-Oost

Sterrenburg 1-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herschelstraat 11, 3318VA Dordrecht
Herschelstraat 11
1969 · 121 m²
€ 388.736
Straatbeeld van Kapteynweg 123, 3318EE Dordrecht
Kapteynweg 123
1970 · 90 m²
€ 283.217
Straatbeeld van De Sitterstraat 54, 3318AB Dordrecht
De Sitterstraat 54
1970 · 90 m²
€ 272.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aldebaranhof 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.883 duidelijk in het hogere segment van Sterrenburg 1-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aldebaranhof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aldebaranhof 25 in Dordrecht.

Wat is Aldebaranhof 25 in Dordrecht waard?
Aldebaranhof 25 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.883 (bandbreedte € 409.097 – € 520.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-Oost.
Wat is de vraagprijs van Aldebaranhof 25 in Dordrecht?
Aldebaranhof 25 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Aldebaranhof 25 in Dordrecht?
Voor Aldebaranhof 25 adviseren wij een bod van € 478.861 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aldebaranhof 25 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aldebaranhof 25 in Dordrecht bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aldebaranhof 25 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aldebaranhof 25 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 31.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aldebaranhof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Aldebaranhof 25 ligt rond € 464.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aldebaranhof 25?
Huishoudens in de buurt van Aldebaranhof 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.