Huiswaardemeter

Woningwaarde Stierstraat 1

3318BK Dordrecht

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.724
+8,0%
[ € 226.797 – € 288.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.361[ € 236.893 – € 261.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.367[ € 252.765 – € 279.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Stierstraat 1 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.724 (€ 3.262 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.647Sinds september +0,6%
+€ 19.08812 maanden +8,0%
+€ 9.84312 mnd vs. NL +4,1%
Stierstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.724 voor Stierstraat 1 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stierstraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.367. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 257.724.

Verwachte verkoopprijs Stierstraat 1
€ 266.367[ € 252.765 – € 279.372 ]
Verkoper houdt over€ 262.187−€ 4.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.844+€ 7.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stierstraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.156 per m².

Verwachte vraagprijs Stierstraat 1
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 249.361[ € 236.893 – € 261.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.156[ € 2.999 – € 3.314 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stierstraat 1 adviseren wij in een bod van € 266.367, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 249.361 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.724+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.367+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.685+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stierstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 249.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stierstraat 1 in Dordrecht bedragen € 1.348 per maand bij een woningwaarde van € 257.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stierstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.724
Verwachte verkoopprijs€ 266.367
Verwachte vraagprijs€ 249.361
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (26%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenburg 1-Oost

Sterrenburg 1-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynweg 123, 3318EE Dordrecht
Kapteynweg 123
1970 · 90 m²
€ 283.217
Straatbeeld van De Sitterstraat 54, 3318AB Dordrecht
De Sitterstraat 54
1970 · 90 m²
€ 272.325
Straatbeeld van Stierstraat 79, 3318BL Dordrecht
Stierstraat 79
1966 · 49 m²
€ 203.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stierstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.724 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenburg 1-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stierstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stierstraat 1 in Dordrecht.

Wat is Stierstraat 1 in Dordrecht waard?
Stierstraat 1 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.724 (bandbreedte € 226.797 – € 288.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stierstraat 1 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Stierstraat 1 in Dordrecht is in oktober 2026 € 249.361 (bandbreedte € 236.893 – € 261.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Stierstraat 1 in Dordrecht?
Voor Stierstraat 1 adviseren wij een bod van € 266.367 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stierstraat 1 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Stierstraat 1 in Dordrecht bedragen € 1.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stierstraat 1 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stierstraat 1 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stierstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Stierstraat 1 ligt rond € 257.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stierstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Stierstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.