Huiswaardemeter
Straatbeeld van Stierstraat 79, 3318BL Dordrecht

Woningwaarde Stierstraat 79

3318BL Dordrecht

49 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1966Bouwjaar
€ 4.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.020
+7,3%
[ € 178.658 – € 227.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.958[ € 186.160 – € 205.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.336[ € 199.564 – € 220.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Stierstraat 79 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 203.020 (€ 4.143 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.298Sinds juli +0,6%
+€ 13.80312 maanden +7,3%
+€ 7.12012 mnd vs. NL +3,8%
Stierstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.020 voor Stierstraat 79 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stierstraat 79 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.336. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 203.020.

Verwachte verkoopprijs Stierstraat 79
€ 210.336[ € 199.564 – € 220.570 ]
Verkoper houdt over€ 206.772−€ 3.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.693+€ 6.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stierstraat 79 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Stierstraat 79
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 195.958[ € 186.160 – € 205.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.199 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 464.079[ € 249.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stierstraat 79 adviseren wij in een bod van € 210.336, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 195.958 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.020+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.336+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.853+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stierstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 195.958 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stierstraat 79 in Dordrecht bedragen € 1.070 per maand bij een woningwaarde van € 203.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 993
OZB€ 13
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stierstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.020
Verwachte verkoopprijs€ 210.336
Verwachte vraagprijs€ 195.958
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (26%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenburg 1-Oost

Sterrenburg 1-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eisingahof 31, 3318AM Dordrecht
Eisingahof 31
1983 · 35 m²
€ 128.600
Straatbeeld van Kapteynweg 123, 3318EE Dordrecht
Kapteynweg 123
1970 · 90 m²
€ 283.217
Straatbeeld van De Sitterstraat 54, 3318AB Dordrecht
De Sitterstraat 54
1970 · 90 m²
€ 272.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.020 is Stierstraat 79 een van de meer betaalbare woningen in Sterrenburg 1-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stierstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stierstraat 79 in Dordrecht.

Wat is Stierstraat 79 in Dordrecht waard?
Stierstraat 79 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.020 (bandbreedte € 178.658 – € 227.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stierstraat 79 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Stierstraat 79 in Dordrecht is in augustus 2026 € 195.958 (bandbreedte € 186.160 – € 205.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Stierstraat 79 in Dordrecht?
Voor Stierstraat 79 adviseren wij een bod van € 210.336 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stierstraat 79 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Stierstraat 79 in Dordrecht bedragen € 1.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 993 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stierstraat 79 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stierstraat 79 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 13.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stierstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Stierstraat 79 ligt rond € 203.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stierstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Stierstraat 79 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.