Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalmeyerplein 163

3318DB Dordrecht

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.379
+8,0%
[ € 254.654 – € 324.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.121[ € 266.115 – € 294.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.943[ € 283.679 – € 313.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalmeyerplein 163 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.379 (€ 4.385 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.850Sinds september +0,6%
+€ 21.43312 maanden +8,0%
+€ 11.05212 mnd vs. NL +4,1%
Dalmeyerplein 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.379 voor Dalmeyerplein 163 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalmeyerplein 163 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.943. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.379.

Verwachte verkoopprijs Dalmeyerplein 163
€ 298.943[ € 283.679 – € 313.539 ]
Verkoper houdt over€ 294.405−€ 4.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.072+€ 8.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalmeyerplein 163 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.244 per m².

Verwachte vraagprijs Dalmeyerplein 163
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 280.121[ € 266.115 – € 294.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.244[ € 4.032 – € 4.456 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalmeyerplein 163 adviseren wij in een bod van € 298.943, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 280.121 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.379+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.943+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.890+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalmeyerplein 163 zal in bij een vraagprijs van € 280.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalmeyerplein 163 in Dordrecht bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 289.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.415
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalmeyerplein 163

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.379
Verwachte verkoopprijs€ 298.943
Verwachte vraagprijs€ 280.121
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (26%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenburg 1-Oost

Sterrenburg 1-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eisingahof 31, 3318AM Dordrecht
Eisingahof 31
1983 · 35 m²
€ 128.600
Straatbeeld van Grafelijkheidsweg 18, 3328EM Dordrecht
Grafelijkheidsweg 18
1993 · 89 m²
€ 389.547
Straatbeeld van Octant 278, 3328SV Dordrecht
Octant 278
1990 · 76 m²
€ 283.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalmeyerplein 163 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.379 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenburg 1-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dalmeyerplein 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalmeyerplein 163 in Dordrecht.

Wat is Dalmeyerplein 163 in Dordrecht waard?
Dalmeyerplein 163 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.379 (bandbreedte € 254.654 – € 324.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalmeyerplein 163 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Dalmeyerplein 163 in Dordrecht is in oktober 2026 € 280.121 (bandbreedte € 266.115 – € 294.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalmeyerplein 163 in Dordrecht?
Voor Dalmeyerplein 163 adviseren wij een bod van € 298.943 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalmeyerplein 163 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dalmeyerplein 163 in Dordrecht bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.415 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalmeyerplein 163 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalmeyerplein 163 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalmeyerplein 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Dalmeyerplein 163 ligt rond € 289.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalmeyerplein 163?
Huishoudens in de buurt van Dalmeyerplein 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.