Huiswaardemeter
Straatbeeld van Octant 278, 3328SV Dordrecht

Woningwaarde Octant 278

3328SV Dordrecht

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.329
+7,3%
[ € 249.330 – € 317.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.095[ € 260.390 – € 287.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.874[ € 277.836 – € 307.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Octant 278 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 283.329 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.811Sinds juli +0,6%
+€ 19.26312 maanden +7,3%
+€ 9.93612 mnd vs. NL +3,8%
Octant 278
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.329 voor Octant 278 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Octant 278 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.874. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 283.329.

Verwachte verkoopprijs Octant 278
€ 292.874[ € 277.836 – € 307.083 ]
Verkoper houdt over€ 288.402−€ 4.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.881+€ 8.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Octant 278 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Verwachte vraagprijs Octant 278
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 274.095[ € 260.390 – € 287.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.607[ € 3.426 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 465.421[ € 275.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Octant 278 adviseren wij in een bod van € 292.874, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 274.095 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.329+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.874+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.518+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Octant 278 zal in bij een vraagprijs van € 274.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Octant 278 in Dordrecht bedragen € 1.475 per maand bij een woningwaarde van € 283.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Octant 278

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.329
Verwachte verkoopprijs€ 292.874
Verwachte vraagprijs€ 274.095
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWaterman en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterman en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (38%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waterman en omgeving

Waterman en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Octant 220, 3328SM Dordrecht
Octant 220
1973 · 65 m²
€ 300.241
Straatbeeld van Octant 183, 3328SL Dordrecht
Octant 183
1973 · 93 m²
€ 319.265
Straatbeeld van Lyra 20, 3328NE Dordrecht
Lyra 20
1973 · 120 m²
€ 438.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.329 is Octant 278 een van de meer betaalbare woningen in Waterman en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Octant 278

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Octant 278 in Dordrecht.

Wat is Octant 278 in Dordrecht waard?
Octant 278 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.329 (bandbreedte € 249.330 – € 317.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterman en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Octant 278 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Octant 278 in Dordrecht is in augustus 2026 € 274.095 (bandbreedte € 260.390 – € 287.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Octant 278 in Dordrecht?
Voor Octant 278 adviseren wij een bod van € 292.874 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Octant 278 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Octant 278 in Dordrecht bedragen € 1.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Octant 278 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Octant 278 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 19.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Octant 278?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterman en omgeving is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Octant 278 ligt rond € 283.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Octant 278?
Huishoudens in de buurt van Octant 278 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterman en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.