Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lyra 20, 3328NE Dordrecht

Woningwaarde Lyra 20

3328NE Dordrecht

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.795
+7,3%
[ € 386.140 – € 491.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.937[ € 404.640 – € 447.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.041[ € 428.918 – € 474.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Lyra 20 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 438.795 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.805Sinds juli +0,6%
+€ 29.83412 maanden +7,3%
+€ 15.38912 mnd vs. NL +3,8%
Lyra 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.795 voor Lyra 20 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lyra 20 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.041. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.795.

Verwachte verkoopprijs Lyra 20
€ 452.041[ € 428.918 – € 474.068 ]
Verkoper houdt over€ 445.819−€ 6.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.232+€ 11.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lyra 20 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Lyra 20
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 425.937[ € 404.640 – € 447.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.372 – € 3.727 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 465.421[ € 275.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lyra 20 adviseren wij in een bod van € 452.041, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.937 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.795+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.041+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.643+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lyra 20 zal in bij een vraagprijs van € 425.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lyra 20 in Dordrecht bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 438.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lyra 20

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.795
Verwachte verkoopprijs€ 452.041
Verwachte vraagprijs€ 425.937
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWaterman en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterman en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (38%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waterman en omgeving

Waterman en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wega 30, 3328PH Dordrecht
Wega 30
1973 · 122 m²
€ 428.071
Straatbeeld van Lyra 100, 3328NJ Dordrecht
Lyra 100
1973 · 124 m²
€ 412.235
Straatbeeld van Octant 183, 3328SL Dordrecht
Octant 183
1973 · 93 m²
€ 319.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.795 ligt Lyra 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterman en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lyra 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lyra 20 in Dordrecht.

Wat is Lyra 20 in Dordrecht waard?
Lyra 20 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.795 (bandbreedte € 386.140 – € 491.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterman en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lyra 20 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Lyra 20 in Dordrecht is in augustus 2026 € 425.937 (bandbreedte € 404.640 – € 447.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Lyra 20 in Dordrecht?
Voor Lyra 20 adviseren wij een bod van € 452.041 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lyra 20 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lyra 20 in Dordrecht bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lyra 20 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lyra 20 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 29.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lyra 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterman en omgeving is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Lyra 20 ligt rond € 438.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lyra 20?
Huishoudens in de buurt van Lyra 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterman en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.