Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemmahof 11

3318RB Dordrecht

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.244
+8,0%
[ € 359.255 – € 457.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.911[ € 376.115 – € 415.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.961[ € 399.434 – € 441.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemmahof 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.244 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.609Sinds september +0,6%
+€ 30.23612 maanden +8,0%
+€ 15.59212 mnd vs. NL +4,1%
Gemmahof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.244 voor Gemmahof 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemmahof 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.961. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.244.

Verwachte verkoopprijs Gemmahof 11
€ 420.961[ € 399.434 – € 441.481 ]
Verkoper houdt over€ 415.080−€ 5.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.530+€ 10.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemmahof 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.272 per m².

Verwachte vraagprijs Gemmahof 11
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 395.911[ € 376.115 – € 415.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.272[ € 3.108 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemmahof 11 adviseren wij in een bod van € 420.961, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.911 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.244+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.961+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.009+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemmahof 11 zal in bij een vraagprijs van € 395.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemmahof 11 in Dordrecht bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 408.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemmahof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.244
Verwachte verkoopprijs€ 420.961
Verwachte vraagprijs€ 395.911
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (26%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenburg 1-Oost

Sterrenburg 1-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herschelstraat 11, 3318VA Dordrecht
Herschelstraat 11
1969 · 121 m²
€ 388.736
Straatbeeld van Kapteynweg 123, 3318EE Dordrecht
Kapteynweg 123
1970 · 90 m²
€ 283.217
Straatbeeld van De Sitterstraat 54, 3318AB Dordrecht
De Sitterstraat 54
1970 · 90 m²
€ 272.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemmahof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 408.244 duidelijk in het hogere segment van Sterrenburg 1-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gemmahof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemmahof 11 in Dordrecht.

Wat is Gemmahof 11 in Dordrecht waard?
Gemmahof 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.244 (bandbreedte € 359.255 – € 457.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemmahof 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Gemmahof 11 in Dordrecht is in oktober 2026 € 395.911 (bandbreedte € 376.115 – € 415.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemmahof 11 in Dordrecht?
Voor Gemmahof 11 adviseren wij een bod van € 420.961 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemmahof 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gemmahof 11 in Dordrecht bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemmahof 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemmahof 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemmahof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Gemmahof 11 ligt rond € 408.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemmahof 11?
Huishoudens in de buurt van Gemmahof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.