Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwstraat 30

3318VD Dordrecht

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.714
+8,0%
[ € 276.948 – € 352.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.715[ € 287.579 – € 317.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.916[ € 306.847 – € 339.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwstraat 30 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.714 (€ 3.536 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds september +0,6%
+€ 23.30912 maanden +8,0%
+€ 12.02012 mnd vs. NL +4,1%
Leeuwstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.714 voor Leeuwstraat 30 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwstraat 30 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.916. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.714.

Verwachte verkoopprijs Leeuwstraat 30
€ 324.916[ € 306.847 – € 339.147 ]
Verkoper houdt over€ 320.092−€ 4.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.564+€ 8.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwstraat 30 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwstraat 30
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 302.715[ € 287.579 – € 317.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwstraat 30 adviseren wij in een bod van € 324.916, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 302.715 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.714+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.916+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.162+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 302.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwstraat 30 in Dordrecht bedragen € 1.633 per maand bij een woningwaarde van € 314.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.714
Verwachte verkoopprijs€ 324.916
Verwachte vraagprijs€ 302.715
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (26%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenburg 1-Oost

Sterrenburg 1-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynweg 123, 3318EE Dordrecht
Kapteynweg 123
1970 · 90 m²
€ 283.217
Straatbeeld van De Sitterstraat 54, 3318AB Dordrecht
De Sitterstraat 54
1970 · 90 m²
€ 272.325
Straatbeeld van Herschelstraat 11, 3318VA Dordrecht
Herschelstraat 11
1969 · 121 m²
€ 388.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.714 zit Leeuwstraat 30 in het middensegment van Sterrenburg 1-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leeuwstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwstraat 30 in Dordrecht.

Wat is Leeuwstraat 30 in Dordrecht waard?
Leeuwstraat 30 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.714 (bandbreedte € 276.948 – € 352.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwstraat 30 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Leeuwstraat 30 in Dordrecht is in oktober 2026 € 302.715 (bandbreedte € 287.579 – € 317.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwstraat 30 in Dordrecht?
Voor Leeuwstraat 30 adviseren wij een bod van € 324.916 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwstraat 30 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwstraat 30 in Dordrecht bedragen € 1.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwstraat 30 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwstraat 30 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwstraat 30 ligt rond € 314.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Leeuwstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.