Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwstraat 112

3318VG Dordrecht

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.074
+8,0%
[ € 283.425 – € 360.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.648[ € 295.116 – € 326.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.363[ € 314.594 – € 347.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwstraat 112 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.074 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.059Sinds september +0,6%
+€ 23.85412 maanden +8,0%
+€ 12.30112 mnd vs. NL +4,1%
Leeuwstraat 112
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.074 voor Leeuwstraat 112 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwstraat 112 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.363. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.074.

Verwachte verkoopprijs Leeuwstraat 112
€ 332.363[ € 314.594 – € 347.708 ]
Verkoper houdt over€ 327.457−€ 4.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.160+€ 8.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwstraat 112 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.612 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwstraat 112
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 310.648[ € 295.116 – € 326.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.612[ € 3.432 – € 3.793 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwstraat 112 adviseren wij in een bod van € 332.363, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 310.648 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.074+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.363+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.981+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwstraat 112 zal in bij een vraagprijs van € 310.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwstraat 112 in Dordrecht bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 322.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwstraat 112

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.074
Verwachte verkoopprijs€ 332.363
Verwachte vraagprijs€ 310.648
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (26%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenburg 1-Oost

Sterrenburg 1-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynweg 123, 3318EE Dordrecht
Kapteynweg 123
1970 · 90 m²
€ 283.217
Straatbeeld van De Sitterstraat 54, 3318AB Dordrecht
De Sitterstraat 54
1970 · 90 m²
€ 272.325
Straatbeeld van Herschelstraat 11, 3318VA Dordrecht
Herschelstraat 11
1969 · 121 m²
€ 388.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.074 zit Leeuwstraat 112 in het middensegment van Sterrenburg 1-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leeuwstraat 112

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwstraat 112 in Dordrecht.

Wat is Leeuwstraat 112 in Dordrecht waard?
Leeuwstraat 112 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.074 (bandbreedte € 283.425 – € 360.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwstraat 112 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Leeuwstraat 112 in Dordrecht is in oktober 2026 € 310.648 (bandbreedte € 295.116 – € 326.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwstraat 112 in Dordrecht?
Voor Leeuwstraat 112 adviseren wij een bod van € 332.363 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwstraat 112 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwstraat 112 in Dordrecht bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwstraat 112 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwstraat 112 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwstraat 112?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwstraat 112 ligt rond € 322.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwstraat 112?
Huishoudens in de buurt van Leeuwstraat 112 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.