Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwstraat 178

3318VH Dordrecht

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.790
+8,0%
[ € 244.455 – € 311.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.782[ € 255.343 – € 282.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.099[ € 272.451 – € 301.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwstraat 178 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.790 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds september +0,6%
+€ 20.57412 maanden +8,0%
+€ 10.60912 mnd vs. NL +4,1%
Leeuwstraat 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.790 voor Leeuwstraat 178 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwstraat 178 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.099. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 277.790.

Verwachte verkoopprijs Leeuwstraat 178
€ 287.099[ € 272.451 – € 301.130 ]
Verkoper houdt over€ 282.691−€ 4.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.991+€ 7.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwstraat 178 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwstraat 178
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 268.782[ € 255.343 – € 282.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwstraat 178 adviseren wij in een bod van € 287.099, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 268.782 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.790+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.099+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.454+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwstraat 178 zal in bij een vraagprijs van € 268.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwstraat 178 in Dordrecht bedragen € 1.448 per maand bij een woningwaarde van € 277.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwstraat 178

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.790
Verwachte verkoopprijs€ 287.099
Verwachte vraagprijs€ 268.782
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (26%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenburg 1-Oost

Sterrenburg 1-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynweg 123, 3318EE Dordrecht
Kapteynweg 123
1970 · 90 m²
€ 283.217
Straatbeeld van De Sitterstraat 54, 3318AB Dordrecht
De Sitterstraat 54
1970 · 90 m²
€ 272.325
Straatbeeld van Stierstraat 79, 3318BL Dordrecht
Stierstraat 79
1966 · 49 m²
€ 203.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwstraat 178 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenburg 1-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwstraat 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwstraat 178 in Dordrecht.

Wat is Leeuwstraat 178 in Dordrecht waard?
Leeuwstraat 178 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.790 (bandbreedte € 244.455 – € 311.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwstraat 178 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Leeuwstraat 178 in Dordrecht is in oktober 2026 € 268.782 (bandbreedte € 255.343 – € 282.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwstraat 178 in Dordrecht?
Voor Leeuwstraat 178 adviseren wij een bod van € 287.099 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwstraat 178 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwstraat 178 in Dordrecht bedragen € 1.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwstraat 178 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwstraat 178 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwstraat 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwstraat 178 ligt rond € 277.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwstraat 178?
Huishoudens in de buurt van Leeuwstraat 178 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.