Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderkroonstraat 28

3318VP Dordrecht

Te koop
84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.105
+7,3%
[ € 296.652 – € 377.558 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.874[ € 329.128 – € 363.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderkroonstraat 28 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 337.105 (€ 4.013 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds juli +0,6%
+€ 22.91912 maanden +7,3%
+€ 11.82212 mnd vs. NL +3,8%
Noorderkroonstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.105 voor Noorderkroonstraat 28 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderkroonstraat 28 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.874. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.105.

Verwachte verkoopprijs Noorderkroonstraat 28
€ 347.874[ € 329.128 – € 363.773 ]
Verkoper houdt over€ 342.797−€ 5.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.981+€ 9.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.797

Wat is de vraagprijs?

Noorderkroonstraat 28 in Dordrecht staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Vraagprijs Noorderkroonstraat 28
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 465.421[ € 275.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderkroonstraat 28 adviseren wij in een bod van € 347.874, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.105+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.874+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.268+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderkroonstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderkroonstraat 28 in Dordrecht bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 337.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderkroonstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.105
Verwachte verkoopprijs€ 347.874
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (26%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenburg 1-Oost

Sterrenburg 1-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynweg 123, 3318EE Dordrecht
Kapteynweg 123
1970 · 90 m²
€ 283.217
Straatbeeld van De Sitterstraat 54, 3318AB Dordrecht
De Sitterstraat 54
1970 · 90 m²
€ 272.325
Straatbeeld van Stierstraat 79, 3318BL Dordrecht
Stierstraat 79
1966 · 49 m²
€ 203.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.105 ligt Noorderkroonstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sterrenburg 1-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderkroonstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderkroonstraat 28 in Dordrecht.

Wat is Noorderkroonstraat 28 in Dordrecht waard?
Noorderkroonstraat 28 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.105 (bandbreedte € 296.652 – € 377.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-Oost.
Wat is de vraagprijs van Noorderkroonstraat 28 in Dordrecht?
Noorderkroonstraat 28 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderkroonstraat 28 in Dordrecht?
Voor Noorderkroonstraat 28 adviseren wij een bod van € 347.874 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderkroonstraat 28 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderkroonstraat 28 in Dordrecht bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderkroonstraat 28 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderkroonstraat 28 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 22.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderkroonstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Noorderkroonstraat 28 ligt rond € 337.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderkroonstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Noorderkroonstraat 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.