Huiswaardemeter

Woningwaarde Dordwijklaan 4

3319AD Dordrecht

173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1861Bouwjaar
€ 1.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.356
+8,0%
[ € 186.873 – € 237.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.997[ € 194.747 – € 215.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.980[ € 208.769 – € 230.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordwijklaan 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.356 (€ 1.227 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.357Sinds september +0,6%
+€ 15.72812 maanden +8,0%
+€ 8.11012 mnd vs. NL +4,1%
Dordwijklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.356 voor Dordwijklaan 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordwijklaan 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.980. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 212.356.

Verwachte verkoopprijs Dordwijklaan 4
€ 219.980[ € 208.769 – € 230.745 ]
Verkoper houdt over€ 216.310−€ 3.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.530+€ 6.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dordwijklaan 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.185 per m².

Verwachte vraagprijs Dordwijklaan 4
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 204.997[ € 194.747 – € 215.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.185[ € 1.126 – € 1.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 587.143[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordwijklaan 4 adviseren wij in een bod van € 219.980, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 204.997 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.356+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.980+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.979+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordwijklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 204.997 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordwijklaan 4 in Dordrecht bedragen € 1.145 per maand bij een woningwaarde van € 212.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.038
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 373.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordwijklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1861
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.356
Verwachte verkoopprijs€ 219.980
Verwachte vraagprijs€ 204.997
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 727, 3319GK Dordrecht
Noordendijk 727
1870 · 176 m²
€ 800.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.356 is Dordwijklaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Dubbeldam-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dordwijklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordwijklaan 4 in Dordrecht.

Wat is Dordwijklaan 4 in Dordrecht waard?
Dordwijklaan 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.356 (bandbreedte € 186.873 – € 237.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dordwijklaan 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Dordwijklaan 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 204.997 (bandbreedte € 194.747 – € 215.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Dordwijklaan 4 in Dordrecht?
Voor Dordwijklaan 4 adviseren wij een bod van € 219.980 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dordwijklaan 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dordwijklaan 4 in Dordrecht bedragen € 1.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.038 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dordwijklaan 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dordwijklaan 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 15.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordwijklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Dordwijklaan 4 ligt rond € 212.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dordwijklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Dordwijklaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.