Huiswaardemeter
Straatbeeld van Damstraat 89D, 3319BC Dordrecht

Woningwaarde Damstraat 89D

3319BC Dordrecht

Te koop
110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.077
+8,0%
[ € 409.268 – € 520.886 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.061[ € 454.005 – € 501.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Damstraat 89D in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.077 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.973Sinds september +0,6%
+€ 34.44612 maanden +8,0%
+€ 17.76312 mnd vs. NL +4,1%
Damstraat 89D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.077 voor Damstraat 89D in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damstraat 89D in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.061. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.077.

Verwachte verkoopprijs Damstraat 89D
€ 479.061[ € 454.005 – € 501.795 ]
Verkoper houdt over€ 472.541−€ 6.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.792+€ 11.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.541

Wat is de vraagprijs?

Damstraat 89D in Dordrecht staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Vraagprijs Damstraat 89D
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damstraat 89D adviseren wij in een bod van € 479.061, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.077+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.061+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.014+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damstraat 89D zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damstraat 89D in Dordrecht bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 465.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damstraat 89D

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.077
Verwachte verkoopprijs€ 479.061
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbelsteynlaan West 8B, 3319EL Dordrecht
Dubbelsteynlaan West 8B
1999 · 112 m²
€ 713.525
Straatbeeld van Rusthout 9, 3319WG Dordrecht
Rusthout 9
1997 · 126 m²
€ 562.906
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan Oost 190, 3319EG Dordrecht
Dubbelsteynlaan Oost 190
1992 · 135 m²
€ 746.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.077 ligt Damstraat 89D een stuk boven het buurtgemiddelde in Dubbeldam-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Damstraat 89D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damstraat 89D in Dordrecht.

Wat is Damstraat 89D in Dordrecht waard?
Damstraat 89D in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.077 (bandbreedte € 409.268 – € 520.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de vraagprijs van Damstraat 89D in Dordrecht?
Damstraat 89D in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Damstraat 89D in Dordrecht?
Voor Damstraat 89D adviseren wij een bod van € 479.061 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damstraat 89D in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Damstraat 89D in Dordrecht bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damstraat 89D in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damstraat 89D in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damstraat 89D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Damstraat 89D ligt rond € 465.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damstraat 89D?
Huishoudens in de buurt van Damstraat 89D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.