Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eedenstraat 22

3319BX Dordrecht

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.005
+8,0%
[ € 395.124 – € 502.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.436[ € 413.664 – € 457.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.997[ € 439.311 – € 485.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eedenstraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.005 (€ 4.045 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.870Sinds september +0,6%
+€ 33.25512 maanden +8,0%
+€ 17.14812 mnd vs. NL +4,1%
Van Eedenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.005 voor Van Eedenstraat 22 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eedenstraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.997. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 449.005.

Verwachte verkoopprijs Van Eedenstraat 22
€ 462.997[ € 439.311 – € 485.555 ]
Verkoper houdt over€ 456.654−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.407+€ 11.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eedenstraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eedenstraat 22
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 435.436[ € 413.664 – € 457.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eedenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 462.997, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.436 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.005+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.997+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.147+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eedenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 435.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eedenstraat 22 in Dordrecht bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 449.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eedenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.005
Verwachte verkoopprijs€ 462.997
Verwachte vraagprijs€ 435.436
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mérodestraat 26, 3319BG Dordrecht
De Mérodestraat 26
1958 · 103 m²
€ 283.318
Straatbeeld van Slauerhoffstraat 9, 3319BT Dordrecht
Slauerhoffstraat 9
1958 · 94 m²
€ 397.620
Straatbeeld van Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5, 3319CP Dordrecht
Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5
1965 · 90 m²
€ 337.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.005 zit Van Eedenstraat 22 in het middensegment van Dubbeldam-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Eedenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eedenstraat 22 in Dordrecht.

Wat is Van Eedenstraat 22 in Dordrecht waard?
Van Eedenstraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.005 (bandbreedte € 395.124 – € 502.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eedenstraat 22 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Eedenstraat 22 in Dordrecht is in oktober 2026 € 435.436 (bandbreedte € 413.664 – € 457.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eedenstraat 22 in Dordrecht?
Voor Van Eedenstraat 22 adviseren wij een bod van € 462.997 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eedenstraat 22 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eedenstraat 22 in Dordrecht bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eedenstraat 22 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eedenstraat 22 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eedenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Van Eedenstraat 22 ligt rond € 449.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eedenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Van Eedenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.