Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordhoevelaan 38

3319CH Dordrecht

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 790.768
+8,0%
[ € 695.876 – € 885.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 769.114[ € 730.658 – € 807.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.807[ € 768.652 – € 849.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhoevelaan 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 790.768 (€ 4.519 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.055Sinds september +0,6%
+€ 58.56812 maanden +8,0%
+€ 30.20212 mnd vs. NL +4,1%
Noordhoevelaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 790.768 voor Noordhoevelaan 38 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhoevelaan 38 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.807. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 790.768.

Verwachte verkoopprijs Noordhoevelaan 38
€ 810.807[ € 768.652 – € 849.564 ]
Verkoper houdt over€ 800.638−€ 10.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.173+€ 18.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhoevelaan 38 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 769.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhoevelaan 38
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 769.114[ € 730.658 – € 807.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.175 – € 4.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhoevelaan 38 adviseren wij in een bod van € 810.807, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 769.114 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 790.768+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.807+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.347+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhoevelaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 769.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhoevelaan 38 in Dordrecht bedragen € 4.013 per maand bij een woningwaarde van € 790.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.867
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.392.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhoevelaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 790.768
Verwachte verkoopprijs€ 810.807
Verwachte vraagprijs€ 769.114
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron van Boetzelaerlaan 17, 3319CK Dordrecht
Baron van Boetzelaerlaan 17
1988 · 154 m²
€ 504.808
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan Oost 190, 3319EG Dordrecht
Dubbelsteynlaan Oost 190
1992 · 135 m²
€ 746.744
Straatbeeld van Rusthout 9, 3319WG Dordrecht
Rusthout 9
1997 · 126 m²
€ 562.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordhoevelaan 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 790.768 duidelijk in het hogere segment van Dubbeldam-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordhoevelaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhoevelaan 38 in Dordrecht.

Wat is Noordhoevelaan 38 in Dordrecht waard?
Noordhoevelaan 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 790.768 (bandbreedte € 695.876 – € 885.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhoevelaan 38 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordhoevelaan 38 in Dordrecht is in oktober 2026 € 769.114 (bandbreedte € 730.658 – € 807.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhoevelaan 38 in Dordrecht?
Voor Noordhoevelaan 38 adviseren wij een bod van € 810.807 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhoevelaan 38 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhoevelaan 38 in Dordrecht bedragen € 4.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 790.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.867 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhoevelaan 38 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhoevelaan 38 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 58.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordhoevelaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Noordhoevelaan 38 ligt rond € 790.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordhoevelaan 38?
Huishoudens in de buurt van Noordhoevelaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.