Huiswaardemeter

Woningwaarde Baron van Boetzelaerlaan 44

3319CM Dordrecht

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.990
+8,0%
[ € 468.151 – € 595.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.851[ € 489.108 – € 540.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.986[ € 519.433 – € 574.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Baron van Boetzelaerlaan 44 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.990 (€ 5.542 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.400Sinds september +0,6%
+€ 39.40112 maanden +8,0%
+€ 20.31812 mnd vs. NL +4,1%
Baron van Boetzelaerlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.990 voor Baron van Boetzelaerlaan 44 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baron van Boetzelaerlaan 44 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.986. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 531.990.

Verwachte verkoopprijs Baron van Boetzelaerlaan 44
€ 547.986[ € 519.433 – € 574.111 ]
Verkoper houdt over€ 540.708−€ 7.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.096+€ 13.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baron van Boetzelaerlaan 44 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.363 per m².

Verwachte vraagprijs Baron van Boetzelaerlaan 44
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 514.851[ € 489.108 – € 540.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.363[ € 5.095 – € 5.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baron van Boetzelaerlaan 44 adviseren wij in een bod van € 547.986, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 514.851 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.990+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.986+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.385+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baron van Boetzelaerlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 514.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baron van Boetzelaerlaan 44 in Dordrecht bedragen € 2.712 per maand bij een woningwaarde van € 531.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.602
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baron van Boetzelaerlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.990
Verwachte verkoopprijs€ 547.986
Verwachte vraagprijs€ 514.851
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rechte Zandweg 24, 3319GR Dordrecht
Rechte Zandweg 24
1935 · 93 m²
€ 543.565
Straatbeeld van Kromme Zandweg 36, 3319GH Dordrecht
Kromme Zandweg 36
1934 · 110 m²
€ 602.005
Straatbeeld van Oudendijk 141, 3329LK Dordrecht
Oudendijk 141
1937 · 97 m²
€ 542.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baron van Boetzelaerlaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 531.990 duidelijk in het hogere segment van Dubbeldam-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baron van Boetzelaerlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baron van Boetzelaerlaan 44 in Dordrecht.

Wat is Baron van Boetzelaerlaan 44 in Dordrecht waard?
Baron van Boetzelaerlaan 44 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.990 (bandbreedte € 468.151 – € 595.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baron van Boetzelaerlaan 44 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Baron van Boetzelaerlaan 44 in Dordrecht is in oktober 2026 € 514.851 (bandbreedte € 489.108 – € 540.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Baron van Boetzelaerlaan 44 in Dordrecht?
Voor Baron van Boetzelaerlaan 44 adviseren wij een bod van € 547.986 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baron van Boetzelaerlaan 44 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Baron van Boetzelaerlaan 44 in Dordrecht bedragen € 2.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.602 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baron van Boetzelaerlaan 44 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baron van Boetzelaerlaan 44 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baron van Boetzelaerlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Baron van Boetzelaerlaan 44 ligt rond € 531.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baron van Boetzelaerlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Baron van Boetzelaerlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.