Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 17

3319GT Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.191
+8,0%
[ € 476.248 – € 606.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.160[ € 498.902 – € 551.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.711[ € 529.335 – € 585.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 17 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.191 (€ 6.443 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.459Sinds september +0,6%
+€ 40.08312 maanden +8,0%
+€ 20.66912 mnd vs. NL +4,1%
Vissersdijk 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.191 voor Vissersdijk 17 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 17 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.711. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.191.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 17
€ 557.711[ € 529.335 – € 585.054 ]
Verkoper houdt over€ 550.326−€ 7.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.015+€ 13.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 17 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.252 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 17
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 525.160[ € 498.902 – € 551.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.252[ € 5.939 – € 6.565 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 759.286[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 17 adviseren wij in een bod van € 557.711, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.160 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.191+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.711+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.597+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 17 zal in bij een vraagprijs van € 525.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 17 in Dordrecht bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 541.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 17

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.191
Verwachte verkoopprijs€ 557.711
Verwachte vraagprijs€ 525.160
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Oost besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (26%)
C (3%)
D (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Oost

Vissersdijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rechte Zandweg 24, 3319GR Dordrecht
Rechte Zandweg 24
1935 · 93 m²
€ 543.565
Straatbeeld van Kromme Zandweg 36, 3319GH Dordrecht
Kromme Zandweg 36
1934 · 110 m²
€ 602.005
Straatbeeld van Oudendijk 141, 3329LK Dordrecht
Oudendijk 141
1937 · 97 m²
€ 542.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.191 is Vissersdijk 17 een van de meer betaalbare woningen in Vissersdijk-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 17 in Dordrecht.

Wat is Vissersdijk 17 in Dordrecht waard?
Vissersdijk 17 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.191 (bandbreedte € 476.248 – € 606.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 17 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 17 in Dordrecht is in oktober 2026 € 525.160 (bandbreedte € 498.902 – € 551.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 17 in Dordrecht?
Voor Vissersdijk 17 adviseren wij een bod van € 557.711 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 17 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 17 in Dordrecht bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 17 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 17 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Oost is € 707.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 17 ligt rond € 541.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 17?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.