Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 9

3319GT Dordrecht

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.170
+8,0%
[ € 565.110 – € 719.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.385[ € 595.066 – € 657.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.353[ € 624.819 – € 690.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.170 (€ 4.940 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.105Sinds september +0,6%
+€ 47.56212 maanden +8,0%
+€ 24.52612 mnd vs. NL +4,1%
Vissersdijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.170 voor Vissersdijk 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.353. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 642.170.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 9
€ 658.353[ € 624.819 – € 690.589 ]
Verkoper houdt over€ 649.861−€ 8.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.670+€ 15.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.818 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 9
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 626.385[ € 595.066 – € 657.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.818[ € 4.577 – € 5.059 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 759.286[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 9 adviseren wij in een bod van € 658.353, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 626.385 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.170+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.353+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.271+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 626.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 9 in Dordrecht bedragen € 3.266 per maand bij een woningwaarde van € 642.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.140
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.170
Verwachte verkoopprijs€ 658.353
Verwachte vraagprijs€ 626.385
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Oost besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (26%)
C (3%)
D (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Oost

Vissersdijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Zandweg 36, 3319GH Dordrecht
Kromme Zandweg 36
1934 · 110 m²
€ 602.005
Straatbeeld van Rechte Zandweg 24, 3319GR Dordrecht
Rechte Zandweg 24
1935 · 93 m²
€ 543.565
Straatbeeld van Zuidendijk 519, 3329LD Dordrecht
Zuidendijk 519
1938 · 115 m²
€ 517.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersdijk 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 642.170 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vissersdijk-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 9 in Dordrecht.

Wat is Vissersdijk 9 in Dordrecht waard?
Vissersdijk 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.170 (bandbreedte € 565.110 – € 719.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 626.385 (bandbreedte € 595.066 – € 657.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 9 in Dordrecht?
Voor Vissersdijk 9 adviseren wij een bod van € 658.353 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 9 in Dordrecht bedragen € 3.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.140 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 47.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Oost is € 707.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 9 ligt rond € 642.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 9?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.