Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Kruithof 4

3319GX Dordrecht

133 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 5.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.764
+8,0%
[ € 675.632 – € 859.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.290[ € 710.876 – € 785.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.745[ € 747.842 – € 826.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Kruithof 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.764 (€ 5.773 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.908Sinds september +0,6%
+€ 56.86412 maanden +8,0%
+€ 29.32312 mnd vs. NL +4,1%
Klein Kruithof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.764 voor Klein Kruithof 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Kruithof 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.745. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 767.764.

Verwachte verkoopprijs Klein Kruithof 4
€ 787.745[ € 747.842 – € 826.562 ]
Verkoper houdt over€ 777.830−€ 9.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.650+€ 17.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Kruithof 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.626 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Kruithof 4
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 748.290[ € 710.876 – € 785.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.626[ € 5.345 – € 5.908 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 759.286[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Kruithof 4 adviseren wij in een bod van € 787.745, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 748.290 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.764+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.745+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.132+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Kruithof 4 zal in bij een vraagprijs van € 748.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Kruithof 4 in Dordrecht bedragen € 3.889 per maand bij een woningwaarde van € 767.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.754
OZB€ 51
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Kruithof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.764
Verwachte verkoopprijs€ 787.745
Verwachte vraagprijs€ 748.290
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Beneden→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Beneden besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (18%)
C (6%)
D (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Beneden

Vissersdijk-Beneden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overkampweg 359, 3318AR Dordrecht
Overkampweg 359
2020 · 117 m²
€ 549.223
Straatbeeld van Noordendijk 430, 3319GM Dordrecht
Noordendijk 430
2019 · 114 m²
€ 1.298.133
Straatbeeld van Overkampweg 193, 3318AR Dordrecht
Overkampweg 193
2022 · 108 m²
€ 541.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klein Kruithof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 767.764 duidelijk in het hogere segment van Vissersdijk-Beneden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klein Kruithof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Kruithof 4 in Dordrecht.

Wat is Klein Kruithof 4 in Dordrecht waard?
Klein Kruithof 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.764 (bandbreedte € 675.632 – € 859.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Beneden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Kruithof 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Klein Kruithof 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 748.290 (bandbreedte € 710.876 – € 785.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Kruithof 4 in Dordrecht?
Voor Klein Kruithof 4 adviseren wij een bod van € 787.745 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Kruithof 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Kruithof 4 in Dordrecht bedragen € 3.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.754 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Kruithof 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Kruithof 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 56.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Kruithof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Beneden is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Klein Kruithof 4 ligt rond € 767.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Kruithof 4?
Huishoudens in de buurt van Klein Kruithof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Beneden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.