Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserstuin 11

3319LL Dordrecht

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.687
+8,0%
[ € 699.325 – € 890.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 774.511[ € 735.785 – € 813.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.389[ € 774.046 – € 855.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserstuin 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.687 (€ 4.343 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.080Sinds september +0,6%
+€ 58.85812 maanden +8,0%
+€ 30.35112 mnd vs. NL +4,1%
Visserstuin 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.687 voor Visserstuin 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserstuin 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.389. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 794.687.

Verwachte verkoopprijs Visserstuin 11
€ 815.389[ € 774.046 – € 855.525 ]
Verkoper houdt over€ 805.170−€ 10.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.847+€ 18.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserstuin 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 774.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.232 per m².

Verwachte vraagprijs Visserstuin 11
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 774.511[ € 735.785 – € 813.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.232[ € 4.021 – € 4.444 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 759.286[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserstuin 11 adviseren wij in een bod van € 815.389, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 774.511 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.687+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.389+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.158+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserstuin 11 zal in bij een vraagprijs van € 774.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserstuin 11 in Dordrecht bedragen € 4.035 per maand bij een woningwaarde van € 794.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.886
OZB€ 53
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.398.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserstuin 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.687
Verwachte verkoopprijs€ 815.389
Verwachte vraagprijs€ 774.511
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Oost besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (26%)
C (3%)
D (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Oost

Vissersdijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visserstuin 101, 3319LM Dordrecht
Visserstuin 101
2004 · 183 m²
€ 777.460
Straatbeeld van Varna 2, 3319LR Dordrecht
Varna 2
2024 · 193 m²
€ 753.980
Straatbeeld van Visserstuin 200, 3319LN Dordrecht
Visserstuin 200
2004 · 263 m²
€ 1.280.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 794.687 ligt Visserstuin 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vissersdijk-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Visserstuin 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserstuin 11 in Dordrecht.

Wat is Visserstuin 11 in Dordrecht waard?
Visserstuin 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.687 (bandbreedte € 699.325 – € 890.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserstuin 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Visserstuin 11 in Dordrecht is in oktober 2026 € 774.511 (bandbreedte € 735.785 – € 813.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserstuin 11 in Dordrecht?
Voor Visserstuin 11 adviseren wij een bod van € 815.389 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserstuin 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Visserstuin 11 in Dordrecht bedragen € 4.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.886 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserstuin 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserstuin 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 58.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserstuin 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Oost is € 707.000. De geschatte marktwaarde van Visserstuin 11 ligt rond € 794.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserstuin 11?
Huishoudens in de buurt van Visserstuin 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.