Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserstuin 190

3319LN Dordrecht

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.671
+8,0%
[ € 712.510 – € 906.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.313[ € 751.747 – € 830.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.455[ € 786.327 – € 869.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserstuin 190 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.671 (€ 4.819 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.175Sinds september +0,6%
+€ 59.96812 maanden +8,0%
+€ 30.92412 mnd vs. NL +4,1%
Visserstuin 190
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.671 voor Visserstuin 190 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserstuin 190 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.455. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 809.671.

Verwachte verkoopprijs Visserstuin 190
€ 828.455[ € 786.327 – € 869.099 ]
Verkoper houdt over€ 818.092−€ 10.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.174+€ 18.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserstuin 190 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.710 per m².

Verwachte vraagprijs Visserstuin 190
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 791.313[ € 751.747 – € 830.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.710[ € 4.475 – € 4.946 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 759.286[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserstuin 190 adviseren wij in een bod van € 828.455, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 791.313 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.671+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.455+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.878+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserstuin 190 zal in bij een vraagprijs van € 791.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserstuin 190 in Dordrecht bedragen € 4.105 per maand bij een woningwaarde van € 809.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.959
OZB€ 54
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserstuin 190

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.671
Verwachte verkoopprijs€ 828.455
Verwachte vraagprijs€ 791.313
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Oost besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (26%)
C (3%)
D (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Oost

Vissersdijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visserstuin 196, 3319LN Dordrecht
Visserstuin 196
1970 · 245 m²
€ 1.202.650
Straatbeeld van Haaswijkweg Oost 22, 3329KC Dordrecht
Haaswijkweg Oost 22
1970 · 190 m²
€ 510.002
Straatbeeld van Groenekruislaan 2, 3319RJ Dordrecht
Groenekruislaan 2
1966 · 191 m²
€ 1.076.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 809.671 ligt Visserstuin 190 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vissersdijk-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Visserstuin 190

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserstuin 190 in Dordrecht.

Wat is Visserstuin 190 in Dordrecht waard?
Visserstuin 190 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.671 (bandbreedte € 712.510 – € 906.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserstuin 190 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Visserstuin 190 in Dordrecht is in oktober 2026 € 791.313 (bandbreedte € 751.747 – € 830.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserstuin 190 in Dordrecht?
Voor Visserstuin 190 adviseren wij een bod van € 828.455 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserstuin 190 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Visserstuin 190 in Dordrecht bedragen € 4.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.959 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserstuin 190 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserstuin 190 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 59.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserstuin 190?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Oost is € 707.000. De geschatte marktwaarde van Visserstuin 190 ligt rond € 809.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserstuin 190?
Huishoudens in de buurt van Visserstuin 190 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.