Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijkhof 11

3319LP Dordrecht

221 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.032.105
+8,0%
[ € 908.252 – € 1.155.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.009.369[ € 958.901 – € 1.059.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.055.353[ € 1.002.052 – € 1.107.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijkhof 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.032.105 (€ 4.670 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.597Sinds september +0,6%
+€ 76.44212 maanden +8,0%
+€ 39.41812 mnd vs. NL +4,1%
Molendijkhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.032.105 voor Molendijkhof 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijkhof 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.055.353. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.032.105.

Verwachte verkoopprijs Molendijkhof 11
€ 1.055.353[ € 1.002.052 – € 1.107.530 ]
Verkoper houdt over€ 1.042.494−€ 12.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.078.610+€ 23.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.055.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.042.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijkhof 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.009.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijkhof 11
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 1.009.369[ € 958.901 – € 1.059.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 759.286[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijkhof 11 adviseren wij in een bod van € 1.055.353, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.009.369 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.032.105+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.055.353+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.108.121+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijkhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.009.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijkhof 11 in Dordrecht bedragen € 5.220 per maand bij een woningwaarde van € 1.032.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.232.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.047
OZB€ 68
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.816.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijkhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.032.105
Verwachte verkoopprijs€ 1.055.353
Verwachte vraagprijs€ 1.009.369
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Beneden→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Beneden besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (18%)
C (6%)
D (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Beneden

Vissersdijk-Beneden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varna 2, 3319LR Dordrecht
Varna 2
2024 · 193 m²
€ 753.980
Straatbeeld van Overkampweg 359, 3318AR Dordrecht
Overkampweg 359
2020 · 117 m²
€ 549.223
Straatbeeld van Noordendijk 430, 3319GM Dordrecht
Noordendijk 430
2019 · 114 m²
€ 1.298.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendijkhof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.032.105 duidelijk in het hogere segment van Vissersdijk-Beneden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molendijkhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijkhof 11 in Dordrecht.

Wat is Molendijkhof 11 in Dordrecht waard?
Molendijkhof 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.032.105 (bandbreedte € 908.252 – € 1.155.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Beneden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijkhof 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Molendijkhof 11 in Dordrecht is in oktober 2026 € 1.009.369 (bandbreedte € 958.901 – € 1.059.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijkhof 11 in Dordrecht?
Voor Molendijkhof 11 adviseren wij een bod van € 1.055.353 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijkhof 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijkhof 11 in Dordrecht bedragen € 5.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.032.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.047 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijkhof 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijkhof 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 76.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijkhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Beneden is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Molendijkhof 11 ligt rond € 1.032.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijkhof 11?
Huishoudens in de buurt van Molendijkhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Beneden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.