Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijkhof 4

3319LP Dordrecht

217 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.021.053
+8,0%
[ € 898.527 – € 1.143.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 997.426[ € 947.555 – € 1.047.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.045.239[ € 992.090 – € 1.096.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijkhof 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.021.053 (€ 4.705 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.527Sinds september +0,6%
+€ 75.62312 maanden +8,0%
+€ 38.99612 mnd vs. NL +4,1%
Molendijkhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.021.053 voor Molendijkhof 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijkhof 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.045.239. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.021.053.

Verwachte verkoopprijs Molendijkhof 4
€ 1.045.239[ € 992.090 – € 1.096.520 ]
Verkoper houdt over€ 1.032.491−€ 12.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.068.294+€ 23.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.045.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.032.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijkhof 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 997.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.596 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijkhof 4
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 997.426[ € 947.555 – € 1.047.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.596[ € 4.367 – € 4.826 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 759.286[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijkhof 4 adviseren wij in een bod van € 1.045.239, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 997.426 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.021.053+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.045.239+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.097.501+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijkhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 997.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijkhof 4 in Dordrecht bedragen € 5.165 per maand bij een woningwaarde van € 1.021.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.221.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.993
OZB€ 68
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.797.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijkhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.021.053
Verwachte verkoopprijs€ 1.045.239
Verwachte vraagprijs€ 997.426
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Beneden→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Beneden besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (18%)
C (6%)
D (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Beneden

Vissersdijk-Beneden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varna 2, 3319LR Dordrecht
Varna 2
2024 · 193 m²
€ 753.980
Straatbeeld van Overkampweg 359, 3318AR Dordrecht
Overkampweg 359
2020 · 117 m²
€ 549.223
Straatbeeld van Noordendijk 430, 3319GM Dordrecht
Noordendijk 430
2019 · 114 m²
€ 1.298.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendijkhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.021.053 duidelijk in het hogere segment van Vissersdijk-Beneden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molendijkhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijkhof 4 in Dordrecht.

Wat is Molendijkhof 4 in Dordrecht waard?
Molendijkhof 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.021.053 (bandbreedte € 898.527 – € 1.143.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Beneden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijkhof 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Molendijkhof 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 997.426 (bandbreedte € 947.555 – € 1.047.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijkhof 4 in Dordrecht?
Voor Molendijkhof 4 adviseren wij een bod van € 1.045.239 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijkhof 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijkhof 4 in Dordrecht bedragen € 5.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.021.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.993 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijkhof 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijkhof 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 75.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijkhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Beneden is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Molendijkhof 4 ligt rond € 1.021.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijkhof 4?
Huishoudens in de buurt van Molendijkhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Beneden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.