Huiswaardemeter

Woningwaarde Varna 27

3319LR Dordrecht

Te koop
146 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.819
+7,0%
[ € 588.561 – € 749.077 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.748[ € 644.000 – € 711.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Varna 27 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 668.819 (€ 4.581 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.275Sinds mei +0,6%
+€ 44.01812 maanden +7,0%
+€ 17.52312 mnd vs. NL +2,8%
Varna 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.819 voor Varna 27 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varna 27 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.748. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 668.819.

Verwachte verkoopprijs Varna 27
€ 691.748[ € 644.000 – € 711.790 ]
Verkoper houdt over€ 682.889−€ 8.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.733+€ 15.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.889

Wat is de vraagprijs?

Varna 27 in Dordrecht staat in te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Vraagprijs Varna 27
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.418[ € 4.197 – € 4.639 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 838.500[ € 369.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varna 27 adviseren wij in een bod van € 691.748, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 645.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.819+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.748+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.335+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varna 27 zal in bij een vraagprijs van € 645.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varna 27 in Dordrecht bedragen € 3.348 per maand bij een woningwaarde van € 668.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 334.000€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.271
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varna 27

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.819
Verwachte verkoopprijs€ 691.748
Vraagprijs€ 645.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Oost besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (25%)
C (2%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Oost

Vissersdijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varna 2, 3319LR Dordrecht
Varna 2
2024 · 193 m²
€ 1.402.039
Straatbeeld van Visserstuin 101, 3319LM Dordrecht
Visserstuin 101
2004 · 183 m²
€ 803.990
Straatbeeld van Overkampweg 193, 3318AR Dordrecht
Overkampweg 193
2022 · 108 m²
€ 535.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 668.819 zit Varna 27 in het middensegment van Vissersdijk-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Varna 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varna 27 in Dordrecht.

Wat is Varna 27 in Dordrecht waard?
Varna 27 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.819 (bandbreedte € 588.561 – € 749.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Oost.
Wat is de vraagprijs van Varna 27 in Dordrecht?
Varna 27 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Varna 27 in Dordrecht?
Voor Varna 27 adviseren wij een bod van € 691.748 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varna 27 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Varna 27 in Dordrecht bedragen € 3.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.271 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 154 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varna 27 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varna 27 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 44.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varna 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Oost is € 707.000. De geschatte marktwaarde van Varna 27 ligt rond € 668.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varna 27?
Huishoudens in de buurt van Varna 27 besteden in juni 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.