Huiswaardemeter

Woningwaarde Varna 74

3319LR Dordrecht

159 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.410
+8,0%
[ € 437.721 – € 557.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.893[ € 458.748 – € 507.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.363[ € 486.273 – € 537.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Varna 74 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.410 (€ 3.128 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.179Sinds september +0,6%
+€ 36.84012 maanden +8,0%
+€ 18.99712 mnd vs. NL +4,1%
Varna 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.410 voor Varna 74 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varna 74 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.363. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.410.

Verwachte verkoopprijs Varna 74
€ 512.363[ € 486.273 – € 537.460 ]
Verkoper houdt over€ 505.477−€ 6.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.760+€ 12.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varna 74 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Varna 74
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 482.893[ € 458.748 – € 507.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.885 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 759.286[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varna 74 adviseren wij in een bod van € 512.363, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 482.893 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.410+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.363+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.981+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varna 74 zal in bij een vraagprijs van € 482.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varna 74 in Dordrecht bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 497.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varna 74

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.410
Verwachte verkoopprijs€ 512.363
Verwachte vraagprijs€ 482.893
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Oost besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (26%)
C (3%)
D (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Oost

Vissersdijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varna 2, 3319LR Dordrecht
Varna 2
2024 · 193 m²
€ 753.980
Straatbeeld van Visserstuin 101, 3319LM Dordrecht
Visserstuin 101
2004 · 183 m²
€ 777.460
Straatbeeld van Visserstuin 200, 3319LN Dordrecht
Visserstuin 200
2004 · 263 m²
€ 1.280.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.410 is Varna 74 een van de meer betaalbare woningen in Vissersdijk-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Varna 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varna 74 in Dordrecht.

Wat is Varna 74 in Dordrecht waard?
Varna 74 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.410 (bandbreedte € 437.721 – € 557.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varna 74 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Varna 74 in Dordrecht is in oktober 2026 € 482.893 (bandbreedte € 458.748 – € 507.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Varna 74 in Dordrecht?
Voor Varna 74 adviseren wij een bod van € 512.363 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varna 74 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Varna 74 in Dordrecht bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varna 74 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varna 74 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varna 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Oost is € 707.000. De geschatte marktwaarde van Varna 74 ligt rond € 497.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varna 74?
Huishoudens in de buurt van Varna 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.