Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 32

3319WB Dordrecht

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.801
+8,0%
[ € 413.425 – € 526.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.741[ € 432.954 – € 478.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.294[ € 459.797 – € 508.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 32 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.801 (€ 4.517 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.003Sinds september +0,6%
+€ 34.79512 maanden +8,0%
+€ 17.94212 mnd vs. NL +4,1%
Berkenhof 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.801 voor Berkenhof 32 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 32 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.294. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.801.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 32
€ 484.294[ € 459.797 – € 508.197 ]
Verkoper houdt over€ 477.717−€ 6.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.130+€ 11.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 32 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.382 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 32
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 455.741[ € 432.954 – € 478.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.382[ € 4.163 – € 4.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 32 adviseren wij in een bod van € 484.294, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.741 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.801+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.294+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.509+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 32 zal in bij een vraagprijs van € 455.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 32 in Dordrecht bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 469.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 32

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.801
Verwachte verkoopprijs€ 484.294
Verwachte vraagprijs€ 455.741
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damstraat 89D, 3319BC Dordrecht
Damstraat 89D
1999 · 110 m²
€ 465.077
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan West 8B, 3319EL Dordrecht
Dubbelsteynlaan West 8B
1999 · 112 m²
€ 713.525
Straatbeeld van Rusthout 9, 3319WG Dordrecht
Rusthout 9
1997 · 126 m²
€ 562.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.801 ligt Berkenhof 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dubbeldam-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 32 in Dordrecht.

Wat is Berkenhof 32 in Dordrecht waard?
Berkenhof 32 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.801 (bandbreedte € 413.425 – € 526.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 32 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 32 in Dordrecht is in oktober 2026 € 455.741 (bandbreedte € 432.954 – € 478.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 32 in Dordrecht?
Voor Berkenhof 32 adviseren wij een bod van € 484.294 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 32 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 32 in Dordrecht bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 32 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 32 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 32 ligt rond € 469.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 32?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.