Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 55

3319WB Dordrecht

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.475
+8,0%
[ € 375.298 – € 477.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.858[ € 393.165 – € 434.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.477[ € 417.148 – € 461.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 55 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.475 (€ 4.739 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.726Sinds september +0,6%
+€ 31.58712 maanden +8,0%
+€ 16.28912 mnd vs. NL +4,1%
Berkenhof 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.475 voor Berkenhof 55 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 55 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.477. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.475.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 55
€ 439.477[ € 417.148 – € 461.059 ]
Verkoper houdt over€ 433.393−€ 6.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.417+€ 10.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 55 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.598 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 55
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 413.858[ € 393.165 – € 434.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.598[ € 4.369 – € 4.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 55 adviseren wij in een bod van € 439.477, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.858 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.475+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.477+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.451+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 55 zal in bij een vraagprijs van € 413.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 55 in Dordrecht bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 426.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 55

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.475
Verwachte verkoopprijs€ 439.477
Verwachte vraagprijs€ 413.858
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damstraat 89D, 3319BC Dordrecht
Damstraat 89D
1999 · 110 m²
€ 465.077
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan West 8B, 3319EL Dordrecht
Dubbelsteynlaan West 8B
1999 · 112 m²
€ 713.525
Straatbeeld van Rusthout 9, 3319WG Dordrecht
Rusthout 9
1997 · 126 m²
€ 562.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.475 zit Berkenhof 55 in het middensegment van Dubbeldam-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 55 in Dordrecht.

Wat is Berkenhof 55 in Dordrecht waard?
Berkenhof 55 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.475 (bandbreedte € 375.298 – € 477.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 55 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 55 in Dordrecht is in oktober 2026 € 413.858 (bandbreedte € 393.165 – € 434.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 55 in Dordrecht?
Voor Berkenhof 55 adviseren wij een bod van € 439.477 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 55 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 55 in Dordrecht bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 55 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 55 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 55 ligt rond € 426.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 55?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.