Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenrust 48

3319WC Dordrecht

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.078
+8,0%
[ € 396.069 – € 504.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.752[ € 414.914 – € 458.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.811[ € 440.224 – € 486.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenrust 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.078 (€ 3.983 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.877Sinds september +0,6%
+€ 33.33512 maanden +8,0%
+€ 17.19012 mnd vs. NL +4,1%
Buitenrust 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.078 voor Buitenrust 48 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenrust 48 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.811. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.078.

Verwachte verkoopprijs Buitenrust 48
€ 463.811[ € 440.224 – € 486.564 ]
Verkoper houdt over€ 457.459−€ 6.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.237+€ 11.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenrust 48 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenrust 48
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 436.752[ € 414.914 – € 458.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.672 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenrust 48 adviseren wij in een bod van € 463.811, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.752 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.078+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.811+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.002+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenrust 48 zal in bij een vraagprijs van € 436.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenrust 48 in Dordrecht bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 450.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenrust 48

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.078
Verwachte verkoopprijs€ 463.811
Verwachte vraagprijs€ 436.752
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbelsteynlaan West 8B, 3319EL Dordrecht
Dubbelsteynlaan West 8B
1999 · 112 m²
€ 713.525
Straatbeeld van Damstraat 89D, 3319BC Dordrecht
Damstraat 89D
1999 · 110 m²
€ 465.077
Straatbeeld van Rusthout 9, 3319WG Dordrecht
Rusthout 9
1997 · 126 m²
€ 562.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.078 zit Buitenrust 48 in het middensegment van Dubbeldam-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buitenrust 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenrust 48 in Dordrecht.

Wat is Buitenrust 48 in Dordrecht waard?
Buitenrust 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.078 (bandbreedte € 396.069 – € 504.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenrust 48 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Buitenrust 48 in Dordrecht is in oktober 2026 € 436.752 (bandbreedte € 414.914 – € 458.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenrust 48 in Dordrecht?
Voor Buitenrust 48 adviseren wij een bod van € 463.811 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenrust 48 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenrust 48 in Dordrecht bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenrust 48 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenrust 48 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenrust 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Buitenrust 48 ligt rond € 450.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenrust 48?
Huishoudens in de buurt van Buitenrust 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.