Huiswaardemeter

Woningwaarde Rusthout 11

3319WG Dordrecht

Te koop
138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.910
+7,3%
[ € 522.641 – € 665.179 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.767[ € 580.118 – € 641.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Rusthout 11 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 593.910 (€ 4.304 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.796Sinds juli +0,6%
+€ 40.38012 maanden +7,3%
+€ 20.82912 mnd vs. NL +3,8%
Rusthout 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.910 voor Rusthout 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rusthout 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.767. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.910.

Verwachte verkoopprijs Rusthout 11
€ 611.767[ € 580.118 – € 641.183 ]
Verkoper houdt over€ 603.788−€ 7.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.152+€ 14.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.788

Wat is de vraagprijs?

Rusthout 11 in Dordrecht staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Rusthout 11
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 782.000[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rusthout 11 adviseren wij in een bod van € 611.767, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.910+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.767+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.355+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rusthout 11 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rusthout 11 in Dordrecht bedragen € 3.028 per maand bij een woningwaarde van € 593.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.904
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rusthout 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.910
Verwachte verkoopprijs€ 611.767
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron van Boetzelaerlaan 17, 3319CK Dordrecht
Baron van Boetzelaerlaan 17
1988 · 154 m²
€ 504.808
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan West 8B, 3319EL Dordrecht
Dubbelsteynlaan West 8B
1999 · 112 m²
€ 713.525
Straatbeeld van Groenekruislaan 71, 3319RH Dordrecht
Groenekruislaan 71
1978 · 118 m²
€ 465.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rusthout 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.910 duidelijk in het hogere segment van Dubbeldam-Noord. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rusthout 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rusthout 11 in Dordrecht.

Wat is Rusthout 11 in Dordrecht waard?
Rusthout 11 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.910 (bandbreedte € 522.641 – € 665.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de vraagprijs van Rusthout 11 in Dordrecht?
Rusthout 11 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Rusthout 11 in Dordrecht?
Voor Rusthout 11 adviseren wij een bod van € 611.767 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rusthout 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rusthout 11 in Dordrecht bedragen € 3.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.904 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rusthout 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rusthout 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 40.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rusthout 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Rusthout 11 ligt rond € 593.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rusthout 11?
Huishoudens in de buurt van Rusthout 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.