Huiswaardemeter

Woningwaarde Rusthout 33

3319WG Dordrecht

Te koop
152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.423
+7,0%
[ € 578.532 – € 736.314 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.083[ € 638.617 – € 705.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Rusthout 33 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 657.423 (€ 4.325 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.202Sinds mei +0,6%
+€ 43.26712 maanden +7,0%
+€ 17.22312 mnd vs. NL +2,8%
Rusthout 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.423 voor Rusthout 33 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rusthout 33 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.083. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 657.423.

Verwachte verkoopprijs Rusthout 33
€ 674.083[ € 638.617 – € 705.839 ]
Verkoper houdt over€ 665.418−€ 8.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.715+€ 15.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.418

Wat is de vraagprijs?

Rusthout 33 in Dordrecht staat in te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Vraagprijs Rusthout 33
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 634.944[ € 369.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rusthout 33 adviseren wij in een bod van € 674.083, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 639.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.423+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.083+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.787+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rusthout 33 zal in bij een vraagprijs van € 639.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rusthout 33 in Dordrecht bedragen € 3.293 per maand bij een woningwaarde van € 657.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 329.000€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.215
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rusthout 33

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.423
Verwachte verkoopprijs€ 674.083
Vraagprijs€ 639.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron van Boetzelaerlaan 17, 3319CK Dordrecht
Baron van Boetzelaerlaan 17
1988 · 154 m²
€ 499.850
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan West 8B, 3319EL Dordrecht
Dubbelsteynlaan West 8B
1999 · 112 m²
€ 706.516
Straatbeeld van Noordendijk 723A, 3319GK Dordrecht
Noordendijk 723A
1999 · 171 m²
€ 929.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rusthout 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.423 duidelijk in het hogere segment van Dubbeldam-Noord. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rusthout 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rusthout 33 in Dordrecht.

Wat is Rusthout 33 in Dordrecht waard?
Rusthout 33 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.423 (bandbreedte € 578.532 – € 736.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de vraagprijs van Rusthout 33 in Dordrecht?
Rusthout 33 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Rusthout 33 in Dordrecht?
Voor Rusthout 33 adviseren wij een bod van € 674.083 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rusthout 33 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rusthout 33 in Dordrecht bedragen € 3.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.215 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rusthout 33 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rusthout 33 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 43.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rusthout 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Rusthout 33 ligt rond € 657.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rusthout 33?
Huishoudens in de buurt van Rusthout 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.