Huiswaardemeter

Woningwaarde Rusthout 50

3319WG Dordrecht

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.792
+8,0%
[ € 612.297 – € 779.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.855[ € 642.062 – € 709.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.094[ € 674.807 – € 745.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Rusthout 50 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.792 (€ 4.766 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.448Sinds september +0,6%
+€ 51.53312 maanden +8,0%
+€ 26.57412 mnd vs. NL +4,1%
Rusthout 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.792 voor Rusthout 50 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rusthout 50 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.094. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 695.792.

Verwachte verkoopprijs Rusthout 50
€ 713.094[ € 674.807 – € 745.840 ]
Verkoper houdt over€ 704.000−€ 9.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.506+€ 16.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rusthout 50 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.629 per m².

Verwachte vraagprijs Rusthout 50
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 675.855[ € 642.062 – € 709.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.629[ € 4.398 – € 4.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rusthout 50 adviseren wij in een bod van € 713.094, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 675.855 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.792+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.094+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.749+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rusthout 50 zal in bij een vraagprijs van € 675.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rusthout 50 in Dordrecht bedragen € 3.536 per maand bij een woningwaarde van € 695.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.403
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.225.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rusthout 50

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.792
Verwachte verkoopprijs€ 713.094
Verwachte vraagprijs€ 675.855
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbelsteynlaan Oost 190, 3319EG Dordrecht
Dubbelsteynlaan Oost 190
1992 · 135 m²
€ 746.744
Straatbeeld van Baron van Boetzelaerlaan 17, 3319CK Dordrecht
Baron van Boetzelaerlaan 17
1988 · 154 m²
€ 504.808
Straatbeeld van Rusthout 9, 3319WG Dordrecht
Rusthout 9
1997 · 126 m²
€ 562.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rusthout 50 valt met een geschatte woningwaarde van € 695.792 duidelijk in het hogere segment van Dubbeldam-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rusthout 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rusthout 50 in Dordrecht.

Wat is Rusthout 50 in Dordrecht waard?
Rusthout 50 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.792 (bandbreedte € 612.297 – € 779.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rusthout 50 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rusthout 50 in Dordrecht is in oktober 2026 € 675.855 (bandbreedte € 642.062 – € 709.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Rusthout 50 in Dordrecht?
Voor Rusthout 50 adviseren wij een bod van € 713.094 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rusthout 50 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rusthout 50 in Dordrecht bedragen € 3.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.403 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rusthout 50 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rusthout 50 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 51.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rusthout 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Rusthout 50 ligt rond € 695.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rusthout 50?
Huishoudens in de buurt van Rusthout 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.