Huiswaardemeter

Woningwaarde Rusthout 7

3319WG Dordrecht

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.804
+8,0%
[ € 436.308 – € 555.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.018[ € 456.967 – € 505.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.043[ € 484.842 – € 535.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Rusthout 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.804 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.169Sinds september +0,6%
+€ 36.72112 maanden +8,0%
+€ 18.93612 mnd vs. NL +4,1%
Rusthout 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.804 voor Rusthout 7 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rusthout 7 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.043. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 495.804.

Verwachte verkoopprijs Rusthout 7
€ 511.043[ € 484.842 – € 535.878 ]
Verkoper houdt over€ 504.172−€ 6.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.414+€ 12.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rusthout 7 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Rusthout 7
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 481.018[ € 456.967 – € 505.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rusthout 7 adviseren wij in een bod van € 511.043, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.018 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.804+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.043+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.595+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rusthout 7 zal in bij een vraagprijs van € 481.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rusthout 7 in Dordrecht bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 495.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rusthout 7

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.804
Verwachte verkoopprijs€ 511.043
Verwachte vraagprijs€ 481.018
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rusthout 9, 3319WG Dordrecht
Rusthout 9
1997 · 126 m²
€ 562.906
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan Oost 190, 3319EG Dordrecht
Dubbelsteynlaan Oost 190
1992 · 135 m²
€ 746.744
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan West 8B, 3319EL Dordrecht
Dubbelsteynlaan West 8B
1999 · 112 m²
€ 713.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.804 ligt Rusthout 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dubbeldam-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rusthout 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rusthout 7 in Dordrecht.

Wat is Rusthout 7 in Dordrecht waard?
Rusthout 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.804 (bandbreedte € 436.308 – € 555.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rusthout 7 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rusthout 7 in Dordrecht is in oktober 2026 € 481.018 (bandbreedte € 456.967 – € 505.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Rusthout 7 in Dordrecht?
Voor Rusthout 7 adviseren wij een bod van € 511.043 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rusthout 7 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rusthout 7 in Dordrecht bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rusthout 7 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rusthout 7 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rusthout 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Rusthout 7 ligt rond € 495.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rusthout 7?
Huishoudens in de buurt van Rusthout 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.