Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietzicht 10

3319WJ Dordrecht

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.245
+8,0%
[ € 394.456 – € 502.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.878[ € 413.134 – € 456.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.023[ € 438.335 – € 484.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietzicht 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.245 (€ 4.075 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.865Sinds september +0,6%
+€ 33.19912 maanden +8,0%
+€ 17.12012 mnd vs. NL +4,1%
Vlietzicht 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.245 voor Vlietzicht 10 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietzicht 10 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.023. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.245.

Verwachte verkoopprijs Vlietzicht 10
€ 462.023[ € 438.335 – € 484.476 ]
Verkoper houdt over€ 455.691−€ 6.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.413+€ 11.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietzicht 10 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.953 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietzicht 10
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 434.878[ € 413.134 – € 456.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.953[ € 3.756 – € 4.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietzicht 10 adviseren wij in een bod van € 462.023, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.878 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.245+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.023+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.124+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietzicht 10 zal in bij een vraagprijs van € 434.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietzicht 10 in Dordrecht bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 448.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietzicht 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.245
Verwachte verkoopprijs€ 462.023
Verwachte vraagprijs€ 434.878
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damstraat 89D, 3319BC Dordrecht
Damstraat 89D
1999 · 110 m²
€ 465.077
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan West 8B, 3319EL Dordrecht
Dubbelsteynlaan West 8B
1999 · 112 m²
€ 713.525
Straatbeeld van Rusthout 9, 3319WG Dordrecht
Rusthout 9
1997 · 126 m²
€ 562.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.245 zit Vlietzicht 10 in het middensegment van Dubbeldam-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlietzicht 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietzicht 10 in Dordrecht.

Wat is Vlietzicht 10 in Dordrecht waard?
Vlietzicht 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.245 (bandbreedte € 394.456 – € 502.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietzicht 10 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vlietzicht 10 in Dordrecht is in oktober 2026 € 434.878 (bandbreedte € 413.134 – € 456.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietzicht 10 in Dordrecht?
Voor Vlietzicht 10 adviseren wij een bod van € 462.023 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietzicht 10 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietzicht 10 in Dordrecht bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietzicht 10 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietzicht 10 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietzicht 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Vlietzicht 10 ligt rond € 448.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietzicht 10?
Huishoudens in de buurt van Vlietzicht 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.