Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietzicht 27

3319WJ Dordrecht

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.551
+8,0%
[ € 464.245 – € 590.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.993[ € 486.393 – € 537.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.582[ € 516.063 – € 570.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietzicht 27 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.551 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.372Sinds september +0,6%
+€ 39.07312 maanden +8,0%
+€ 20.14912 mnd vs. NL +4,1%
Vlietzicht 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.551 voor Vlietzicht 27 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietzicht 27 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.582. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.551.

Verwachte verkoopprijs Vlietzicht 27
€ 543.582[ € 516.063 – € 570.386 ]
Verkoper houdt over€ 536.353−€ 7.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.604+€ 13.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietzicht 27 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietzicht 27
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 511.993[ € 486.393 – € 537.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.908[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietzicht 27 adviseren wij in een bod van € 543.582, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 511.993 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.551+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.582+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.761+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietzicht 27 zal in bij een vraagprijs van € 511.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietzicht 27 in Dordrecht bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 527.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.580
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietzicht 27

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.551
Verwachte verkoopprijs€ 543.582
Verwachte vraagprijs€ 511.993
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rusthout 9, 3319WG Dordrecht
Rusthout 9
1997 · 126 m²
€ 562.906
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan Oost 190, 3319EG Dordrecht
Dubbelsteynlaan Oost 190
1992 · 135 m²
€ 746.744
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan West 8B, 3319EL Dordrecht
Dubbelsteynlaan West 8B
1999 · 112 m²
€ 713.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietzicht 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.551 duidelijk in het hogere segment van Dubbeldam-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlietzicht 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietzicht 27 in Dordrecht.

Wat is Vlietzicht 27 in Dordrecht waard?
Vlietzicht 27 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.551 (bandbreedte € 464.245 – € 590.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietzicht 27 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vlietzicht 27 in Dordrecht is in oktober 2026 € 511.993 (bandbreedte € 486.393 – € 537.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietzicht 27 in Dordrecht?
Voor Vlietzicht 27 adviseren wij een bod van € 543.582 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietzicht 27 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietzicht 27 in Dordrecht bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.580 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietzicht 27 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietzicht 27 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietzicht 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Vlietzicht 27 ligt rond € 527.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietzicht 27?
Huishoudens in de buurt van Vlietzicht 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.