Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinkelenburg 57

3328AG Dordrecht

Te koop
183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.769
+7,0%
[ € 363.237 – € 462.301 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.986[ € 403.180 – € 445.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinkelenburg 57 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 412.769 (€ 2.256 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds mei +0,6%
+€ 27.16612 maanden +7,0%
+€ 10.81412 mnd vs. NL +2,8%
Kinkelenburg 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.769 voor Kinkelenburg 57 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinkelenburg 57 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.986. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.769.

Verwachte verkoopprijs Kinkelenburg 57
€ 424.986[ € 403.180 – € 445.620 ]
Verkoper houdt over€ 419.061−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.636+€ 10.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.061

Wat is de vraagprijs?

Kinkelenburg 57 in Dordrecht staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.186 per m².

Vraagprijs Kinkelenburg 57
Onder gem. in buurt Vredenburg en omgevingBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.186[ € 2.077 – € 2.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredenburg en omgeving
€ 354.600[ € 255.000 – € 570.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinkelenburg 57 adviseren wij in een bod van € 424.986, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.769+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.986+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.235+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinkelenburg 57 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinkelenburg 57 in Dordrecht bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 412.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinkelenburg 57

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.769
Verwachte verkoopprijs€ 424.986
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVredenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (20%)
C (58%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in Vredenburg en omgeving

Vredenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchtenburg 96, 3328AP Dordrecht
Luchtenburg 96
1980 · 168 m²
€ 507.551
Straatbeeld van Kinkelenburg 65, 3328AG Dordrecht
Kinkelenburg 65
1980 · 126 m²
€ 433.620
Straatbeeld van Cannenburg 143, 3328AW Dordrecht
Cannenburg 143
1981 · 106 m²
€ 429.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.769 zit Kinkelenburg 57 in het middensegment van Vredenburg en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kinkelenburg 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinkelenburg 57 in Dordrecht.

Wat is Kinkelenburg 57 in Dordrecht waard?
Kinkelenburg 57 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.769 (bandbreedte € 363.237 – € 462.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredenburg en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Kinkelenburg 57 in Dordrecht?
Kinkelenburg 57 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinkelenburg 57 in Dordrecht?
Voor Kinkelenburg 57 adviseren wij een bod van € 424.986 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinkelenburg 57 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kinkelenburg 57 in Dordrecht bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinkelenburg 57 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinkelenburg 57 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinkelenburg 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Kinkelenburg 57 ligt rond € 412.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinkelenburg 57?
Huishoudens in de buurt van Kinkelenburg 57 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.