Huiswaardemeter

Woningwaarde Luchtenburg 18

3328AM Dordrecht

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.590
+8,0%
[ € 532.039 – € 677.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.758[ € 560.270 – € 619.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.795[ € 588.284 – € 650.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Luchtenburg 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.590 (€ 2.949 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.865Sinds september +0,6%
+€ 44.77812 maanden +8,0%
+€ 23.09012 mnd vs. NL +4,1%
Luchtenburg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.590 voor Luchtenburg 18 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luchtenburg 18 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.795. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.590.

Verwachte verkoopprijs Luchtenburg 18
€ 619.795[ € 588.284 – € 650.208 ]
Verkoper houdt over€ 611.727−€ 8.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.341+€ 14.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luchtenburg 18 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.877 per m².

Verwachte vraagprijs Luchtenburg 18
Onder gem. in buurt Vredenburg en omgevingBoven gem.
€ 589.758[ € 560.270 – € 619.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.877[ € 2.733 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredenburg en omgeving
€ 390.600[ € 229.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luchtenburg 18 adviseren wij in een bod van € 619.795, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 589.758 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.590+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.795+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.785+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luchtenburg 18 zal in bij een vraagprijs van € 589.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luchtenburg 18 in Dordrecht bedragen € 3.098 per maand bij een woningwaarde van € 604.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.957
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luchtenburg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.590
Verwachte verkoopprijs€ 619.795
Verwachte vraagprijs€ 589.758
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVredenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (20%)
C (57%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in Vredenburg en omgeving

Vredenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchtenburg 96, 3328AP Dordrecht
Luchtenburg 96
1980 · 168 m²
€ 512.587
Straatbeeld van Kinkelenburg 65, 3328AG Dordrecht
Kinkelenburg 65
1980 · 126 m²
€ 437.922
Straatbeeld van Luchtenburg 121, 3328AR Dordrecht
Luchtenburg 121
1980 · 122 m²
€ 423.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luchtenburg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.590 duidelijk in het hogere segment van Vredenburg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Luchtenburg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luchtenburg 18 in Dordrecht.

Wat is Luchtenburg 18 in Dordrecht waard?
Luchtenburg 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.590 (bandbreedte € 532.039 – € 677.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luchtenburg 18 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Luchtenburg 18 in Dordrecht is in oktober 2026 € 589.758 (bandbreedte € 560.270 – € 619.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Luchtenburg 18 in Dordrecht?
Voor Luchtenburg 18 adviseren wij een bod van € 619.795 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luchtenburg 18 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Luchtenburg 18 in Dordrecht bedragen € 3.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.957 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luchtenburg 18 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luchtenburg 18 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luchtenburg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Luchtenburg 18 ligt rond € 604.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luchtenburg 18?
Huishoudens in de buurt van Luchtenburg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.