Huiswaardemeter

Woningwaarde Luchtenburg 69

3328AN Dordrecht

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.218
+8,0%
[ € 514.992 – € 655.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.608[ € 539.228 – € 595.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.374[ € 572.660 – € 632.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Luchtenburg 69 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.218 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.741Sinds september +0,6%
+€ 43.34412 maanden +8,0%
+€ 22.35112 mnd vs. NL +4,1%
Luchtenburg 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.218 voor Luchtenburg 69 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luchtenburg 69 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.374. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 585.218.

Verwachte verkoopprijs Luchtenburg 69
€ 603.374[ € 572.660 – € 632.939 ]
Verkoper houdt over€ 595.487−€ 7.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.591+€ 14.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luchtenburg 69 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.941 per m².

Verwachte vraagprijs Luchtenburg 69
Onder gem. in buurt Vredenburg en omgevingBoven gem.
€ 567.608[ € 539.228 – € 595.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.941[ € 2.794 – € 3.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredenburg en omgeving
€ 390.600[ € 229.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luchtenburg 69 adviseren wij in een bod van € 603.374, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 567.608 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.218+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.374+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.543+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luchtenburg 69 zal in bij een vraagprijs van € 567.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luchtenburg 69 in Dordrecht bedragen € 2.999 per maand bij een woningwaarde van € 585.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.862
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luchtenburg 69

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.218
Verwachte verkoopprijs€ 603.374
Verwachte vraagprijs€ 567.608
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVredenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (20%)
C (57%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in Vredenburg en omgeving

Vredenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchtenburg 96, 3328AP Dordrecht
Luchtenburg 96
1980 · 168 m²
€ 512.587
Straatbeeld van Kinkelenburg 65, 3328AG Dordrecht
Kinkelenburg 65
1980 · 126 m²
€ 437.922
Straatbeeld van Luchtenburg 121, 3328AR Dordrecht
Luchtenburg 121
1980 · 122 m²
€ 423.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luchtenburg 69 valt met een geschatte woningwaarde van € 585.218 duidelijk in het hogere segment van Vredenburg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Luchtenburg 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luchtenburg 69 in Dordrecht.

Wat is Luchtenburg 69 in Dordrecht waard?
Luchtenburg 69 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.218 (bandbreedte € 514.992 – € 655.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luchtenburg 69 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Luchtenburg 69 in Dordrecht is in oktober 2026 € 567.608 (bandbreedte € 539.228 – € 595.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Luchtenburg 69 in Dordrecht?
Voor Luchtenburg 69 adviseren wij een bod van € 603.374 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luchtenburg 69 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Luchtenburg 69 in Dordrecht bedragen € 2.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.862 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luchtenburg 69 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luchtenburg 69 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luchtenburg 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Luchtenburg 69 ligt rond € 585.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luchtenburg 69?
Huishoudens in de buurt van Luchtenburg 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.