Huiswaardemeter

Woningwaarde Luchtenburg 108

3328AP Dordrecht

Te koop
190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.227
+7,3%
[ € 488.600 – € 621.854 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 540.000[ € 513.000 – € 567.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.769[ € 543.780 – € 601.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Luchtenburg 108 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 555.227 (€ 2.922 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.549Sinds juli +0,6%
+€ 37.75012 maanden +7,3%
+€ 19.47212 mnd vs. NL +3,8%
Luchtenburg 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.227 voor Luchtenburg 108 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luchtenburg 108 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.769. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 555.227.

Verwachte verkoopprijs Luchtenburg 108
€ 568.769[ € 543.780 – € 601.020 ]
Verkoper houdt over€ 561.263−€ 7.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.294+€ 13.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.263

Wat is de vraagprijs?

Luchtenburg 108 in Dordrecht staat in te koop voor € 540.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.842 per m².

Vraagprijs Luchtenburg 108
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 540.000[ € 513.000 – € 567.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.842[ € 2.700 – € 2.984 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 465.421[ € 275.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luchtenburg 108 adviseren wij in een bod van € 568.769, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 540.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.227+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.769+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.207+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luchtenburg 108 zal in bij een vraagprijs van € 540.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luchtenburg 108 in Dordrecht bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 555.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.715
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luchtenburg 108

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.227
Verwachte verkoopprijs€ 568.769
Vraagprijs€ 540.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVredenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (20%)
C (57%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in Vredenburg en omgeving

Vredenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchtenburg 96, 3328AP Dordrecht
Luchtenburg 96
1980 · 168 m²
€ 512.587
Straatbeeld van Kinkelenburg 65, 3328AG Dordrecht
Kinkelenburg 65
1980 · 126 m²
€ 437.922
Straatbeeld van Cannenburg 143, 3328AW Dordrecht
Cannenburg 143
1981 · 106 m²
€ 433.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luchtenburg 108 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.227 duidelijk in het hogere segment van Vredenburg en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Luchtenburg 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luchtenburg 108 in Dordrecht.

Wat is Luchtenburg 108 in Dordrecht waard?
Luchtenburg 108 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.227 (bandbreedte € 488.600 – € 621.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredenburg en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Luchtenburg 108 in Dordrecht?
Luchtenburg 108 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 540.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Luchtenburg 108 in Dordrecht?
Voor Luchtenburg 108 adviseren wij een bod van € 568.769 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luchtenburg 108 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Luchtenburg 108 in Dordrecht bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.715 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luchtenburg 108 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luchtenburg 108 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 37.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luchtenburg 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Luchtenburg 108 ligt rond € 555.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luchtenburg 108?
Huishoudens in de buurt van Luchtenburg 108 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.