Huiswaardemeter

Woningwaarde Cannenburg 173

3328AZ Dordrecht

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.687
+8,0%
[ € 323.565 – € 411.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.980[ € 338.181 – € 373.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.779[ € 360.501 – € 398.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Cannenburg 173 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.687 (€ 4.275 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.350Sinds september +0,6%
+€ 27.23212 maanden +8,0%
+€ 14.04212 mnd vs. NL +4,1%
Cannenburg 173
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.687 voor Cannenburg 173 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cannenburg 173 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.779. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 367.687.

Verwachte verkoopprijs Cannenburg 173
€ 379.779[ € 360.501 – € 398.448 ]
Verkoper houdt over€ 374.351−€ 5.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.525+€ 9.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cannenburg 173 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Cannenburg 173
Onder gem. in buurt Vredenburg en omgevingBoven gem.
€ 355.980[ € 338.181 – € 373.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredenburg en omgeving
€ 390.600[ € 229.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cannenburg 173 adviseren wij in een bod van € 379.779, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.980 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.687+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.779+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.768+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cannenburg 173 zal in bij een vraagprijs van € 355.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cannenburg 173 in Dordrecht bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 367.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.798
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cannenburg 173

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.687
Verwachte verkoopprijs€ 379.779
Verwachte vraagprijs€ 355.980
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVredenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (20%)
C (57%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in Vredenburg en omgeving

Vredenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannenburg 143, 3328AW Dordrecht
Cannenburg 143
1981 · 106 m²
€ 433.917
Straatbeeld van Doornenburg 77, 3328AC Dordrecht
Doornenburg 77
1981 · 63 m²
€ 292.777
Straatbeeld van Vredenburg 31, 3328DG Dordrecht
Vredenburg 31
1977 · 65 m²
€ 279.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cannenburg 173 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.687 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vredenburg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cannenburg 173

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cannenburg 173 in Dordrecht.

Wat is Cannenburg 173 in Dordrecht waard?
Cannenburg 173 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.687 (bandbreedte € 323.565 – € 411.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cannenburg 173 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Cannenburg 173 in Dordrecht is in oktober 2026 € 355.980 (bandbreedte € 338.181 – € 373.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Cannenburg 173 in Dordrecht?
Voor Cannenburg 173 adviseren wij een bod van € 379.779 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cannenburg 173 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cannenburg 173 in Dordrecht bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.798 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cannenburg 173 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cannenburg 173 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cannenburg 173?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Cannenburg 173 ligt rond € 367.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cannenburg 173?
Huishoudens in de buurt van Cannenburg 173 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.