Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunenburg 40

3328DM Dordrecht

Te koop
86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.395
+8,0%
[ € 272.268 – € 346.522 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.450[ € 284.478 – € 314.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.279[ € 303.254 – € 335.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunenburg 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.395 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,6%
+€ 22.91512 maanden +8,0%
+€ 11.81612 mnd vs. NL +4,1%
Lunenburg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.395 voor Lunenburg 40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunenburg 40 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.279. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.395.

Verwachte verkoopprijs Lunenburg 40
€ 319.279[ € 303.254 – € 335.175 ]
Verkoper houdt over€ 314.517−€ 4.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.815+€ 8.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.517

Wat is de vraagprijs?

Lunenburg 40 in Dordrecht staat in te koop voor € 299.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.482 per m².

Vraagprijs Lunenburg 40
Onder gem. in buurt Vredenburg en omgevingBoven gem.
€ 299.450[ € 284.478 – € 314.423 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.482[ € 3.308 – € 3.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredenburg en omgeving
€ 390.600[ € 229.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunenburg 40 adviseren wij in een bod van € 319.279, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 299.450 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.395+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.279+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.243+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunenburg 40 zal in bij een vraagprijs van € 299.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunenburg 40 in Dordrecht bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 309.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunenburg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.395
Verwachte verkoopprijs€ 319.279
Vraagprijs€ 299.450
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVredenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (20%)
C (57%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in Vredenburg en omgeving

Vredenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannenburg 143, 3328AW Dordrecht
Cannenburg 143
1981 · 106 m²
€ 433.917
Straatbeeld van Doornenburg 77, 3328AC Dordrecht
Doornenburg 77
1981 · 63 m²
€ 292.777
Straatbeeld van Vredenburg 31, 3328DG Dordrecht
Vredenburg 31
1977 · 65 m²
€ 279.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.395 is Lunenburg 40 een van de meer betaalbare woningen in Vredenburg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lunenburg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunenburg 40 in Dordrecht.

Wat is Lunenburg 40 in Dordrecht waard?
Lunenburg 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.395 (bandbreedte € 272.268 – € 346.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vredenburg en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Lunenburg 40 in Dordrecht?
Lunenburg 40 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 299.450. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunenburg 40 in Dordrecht?
Voor Lunenburg 40 adviseren wij een bod van € 319.279 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunenburg 40 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lunenburg 40 in Dordrecht bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunenburg 40 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunenburg 40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunenburg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Lunenburg 40 ligt rond € 309.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunenburg 40?
Huishoudens in de buurt van Lunenburg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.