Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunenburg 46

3328DM Dordrecht

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.210
+8,0%
[ € 309.945 – € 394.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.876[ € 323.832 – € 357.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.921[ € 345.529 – € 381.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunenburg 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.210 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.251Sinds september +0,6%
+€ 26.08612 maanden +8,0%
+€ 13.45212 mnd vs. NL +4,1%
Lunenburg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.210 voor Lunenburg 46 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunenburg 46 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.921. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.210.

Verwachte verkoopprijs Lunenburg 46
€ 363.921[ € 345.529 – € 381.901 ]
Verkoper houdt over€ 358.668−€ 5.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.349+€ 9.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunenburg 46 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Lunenburg 46
Onder gem. in buurt Vredenburg en omgevingBoven gem.
€ 340.876[ € 323.832 – € 357.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.765 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredenburg en omgeving
€ 390.600[ € 229.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunenburg 46 adviseren wij in een bod van € 363.921, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.876 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.210+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.921+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.117+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunenburg 46 zal in bij een vraagprijs van € 340.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunenburg 46 in Dordrecht bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 352.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunenburg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.210
Verwachte verkoopprijs€ 363.921
Verwachte vraagprijs€ 340.876
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVredenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (20%)
C (57%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in Vredenburg en omgeving

Vredenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannenburg 143, 3328AW Dordrecht
Cannenburg 143
1981 · 106 m²
€ 433.917
Straatbeeld van Doornenburg 77, 3328AC Dordrecht
Doornenburg 77
1981 · 63 m²
€ 292.777
Straatbeeld van Vredenburg 31, 3328DG Dordrecht
Vredenburg 31
1977 · 65 m²
€ 279.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lunenburg 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.210 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vredenburg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lunenburg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunenburg 46 in Dordrecht.

Wat is Lunenburg 46 in Dordrecht waard?
Lunenburg 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.210 (bandbreedte € 309.945 – € 394.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunenburg 46 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Lunenburg 46 in Dordrecht is in oktober 2026 € 340.876 (bandbreedte € 323.832 – € 357.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunenburg 46 in Dordrecht?
Voor Lunenburg 46 adviseren wij een bod van € 363.921 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunenburg 46 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lunenburg 46 in Dordrecht bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunenburg 46 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunenburg 46 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunenburg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Lunenburg 46 ligt rond € 352.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunenburg 46?
Huishoudens in de buurt van Lunenburg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.