Huiswaardemeter

Woningwaarde Heelalstraat 147

3328GH Dordrecht

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.914
+8,0%
[ € 341.364 – € 434.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.282[ € 356.518 – € 394.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.578[ € 380.405 – € 420.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Heelalstraat 147 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.914 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.480Sinds september +0,6%
+€ 28.73112 maanden +8,0%
+€ 14.81612 mnd vs. NL +4,1%
Heelalstraat 147
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.914 voor Heelalstraat 147 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heelalstraat 147 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.578. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 387.914.

Verwachte verkoopprijs Heelalstraat 147
€ 399.578[ € 380.405 – € 420.447 ]
Verkoper houdt over€ 393.933−€ 5.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.720+€ 10.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heelalstraat 147 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs Heelalstraat 147
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 375.282[ € 356.518 – € 394.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.996 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heelalstraat 147 adviseren wij in een bod van € 399.578, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.282 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.914+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.578+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.557+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heelalstraat 147 zal in bij een vraagprijs van € 375.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heelalstraat 147 in Dordrecht bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 387.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heelalstraat 147

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.914
Verwachte verkoopprijs€ 399.578
Verwachte vraagprijs€ 375.282
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBlaauwweg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaauwweg en omgeving besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (19%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Blaauwweg en omgeving

Blaauwweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,3 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stratosfeerstraat 14, 3328GR Dordrecht
Stratosfeerstraat 14
1972 · 115 m²
€ 413.714
Straatbeeld van De Jagerweg 185, 3328HE Dordrecht
De Jagerweg 185
1971 · 125 m²
€ 566.121
Straatbeeld van Blaauwweg 209, 3328XE Dordrecht
Blaauwweg 209
1973 · 90 m²
€ 284.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heelalstraat 147 valt met een geschatte woningwaarde van € 387.914 duidelijk in het hogere segment van Blaauwweg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heelalstraat 147

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heelalstraat 147 in Dordrecht.

Wat is Heelalstraat 147 in Dordrecht waard?
Heelalstraat 147 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.914 (bandbreedte € 341.364 – € 434.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blaauwweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heelalstraat 147 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Heelalstraat 147 in Dordrecht is in oktober 2026 € 375.282 (bandbreedte € 356.518 – € 394.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Heelalstraat 147 in Dordrecht?
Voor Heelalstraat 147 adviseren wij een bod van € 399.578 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heelalstraat 147 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heelalstraat 147 in Dordrecht bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heelalstraat 147 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heelalstraat 147 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heelalstraat 147?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaauwweg en omgeving is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Heelalstraat 147 ligt rond € 387.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heelalstraat 147?
Huishoudens in de buurt van Heelalstraat 147 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaauwweg en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.