Huiswaardemeter

Woningwaarde Driehoek 25

3328KG Dordrecht

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.589
+8,0%
[ € 406.198 – € 516.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.186[ € 422.927 – € 467.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.468[ € 449.148 – € 496.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Driehoek 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.589 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.950Sinds september +0,6%
+€ 34.18712 maanden +8,0%
+€ 17.62912 mnd vs. NL +4,1%
Driehoek 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.589 voor Driehoek 25 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Driehoek 25 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.468. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.589.

Verwachte verkoopprijs Driehoek 25
€ 475.468[ € 449.148 – € 496.427 ]
Verkoper houdt over€ 468.988−€ 6.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.127+€ 11.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Driehoek 25 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Verwachte vraagprijs Driehoek 25
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 445.186[ € 422.927 – € 467.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Driehoek 25 adviseren wij in een bod van € 475.468, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 445.186 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.589+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.468+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.241+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Driehoek 25 zal in bij een vraagprijs van € 445.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Driehoek 25 in Dordrecht bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 461.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Driehoek 25

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.589
Verwachte verkoopprijs€ 475.468
Verwachte vraagprijs€ 445.186
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDriehoek en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoek en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (21%)
C (52%)
D (14%)
E (1%)

Wonen in Driehoek en omgeving

Driehoek en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijl 39, 3328KP Dordrecht
Pijl 39
1975 · 122 m²
€ 448.670
Straatbeeld van Tafelberg 87, 3328ST Dordrecht
Tafelberg 87
1972 · 159 m²
€ 528.131
Straatbeeld van Cirkel 56, 3328KE Dordrecht
Cirkel 56
1975 · 115 m²
€ 423.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.589 ligt Driehoek 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driehoek en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Driehoek 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Driehoek 25 in Dordrecht.

Wat is Driehoek 25 in Dordrecht waard?
Driehoek 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.589 (bandbreedte € 406.198 – € 516.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehoek en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Driehoek 25 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Driehoek 25 in Dordrecht is in oktober 2026 € 445.186 (bandbreedte € 422.927 – € 467.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Driehoek 25 in Dordrecht?
Voor Driehoek 25 adviseren wij een bod van € 475.468 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Driehoek 25 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Driehoek 25 in Dordrecht bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Driehoek 25 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Driehoek 25 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Driehoek 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoek en omgeving is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Driehoek 25 ligt rond € 461.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Driehoek 25?
Huishoudens in de buurt van Driehoek 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehoek en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.